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  • Wohnung

Attraktive 3 Zimmer Eigentumswohnung in zentraler Lage des 2. Bezirks – Nähe Messe-Prater & U1/U2

Datum: 21.03.2025

Preis:379.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8422/3457
  • Zustand:Teil_vollrenovierungsbed
  • Wohnfläche:77m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

ATTRAKTIVE EIGENTUMSWOHNUNG IN ZENTRALER LAGE DES 2. BEZIRKS – NÄHE MESSE-PRATER & U1/U2

 

Diese charmante Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 77 m² und befindet sich im 1. Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1900. Die hervorragende Lage im Herzen des 2. Bezirks besticht durch die Nähe zur Messe-Prater, den öffentlichen Verkehrsmitteln (U1/U2) sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen.

LAGE & INFRASTRUKTUR

* Öffentliche Verkehrsmittel: Bus (200 m), U-Bahn (300 m), Bahnhof (475 m)
* Nahversorgung: Supermarkt (100 m), Bäckerei (275 m), Einkaufszentrum (1.450 m)
* Bildung: Kindergarten (125 m), Schule (425 m), Universität (550 m)
* Gesundheit: Arzt (175 m), Apotheke (375 m), Klinik (850 m)

AUSSTATTUNG & MERKMALE

* Wohnfläche: ca. 77 m²
* Stockwerk: 1. Etage
* Zustand: renovierungsbedürftig
* Beziehbar: sofort
* Extras: U-Bahn-Nähe

ENERGIEAUSWEIS

* HWB: D (140,4 kWh/m²a)
* fGEE: D (2,34)
* Gültig bis: 01.08.2032

KOSTEN

* Kaufpreis: € 379.000,-
* Betriebskosten: € 176,67
* Reparaturrücklage: € 68,55
* Umsatzsteuer: € 17,67
* Monatliche Gesamtbelastung: € 262,89
* Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter, ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Tel: +43 664 466 4776 [tel:+436644664776]
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: D
  • FGEE-Wert: 2.34
  • HWB-Klasse: D
  • HWB-Wert: 140.4

Grundriss

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Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

David Plishtiev

Agentur
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
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