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​​​​​​​Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Toplage des 2. Bezirks

Datum: 25.03.2025

Preis:214.900,00€

  • Angesehen – 222
Objekttyp
Wohnung
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8422/3182
  • Wohnfläche:50.09m2

Beschreibung

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Toplage des 2. Bezirks

Diese gepflegte Wohnung mit ca. 50,09 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage des beliebten 2. Wiener Gemeindebezirks – nur wenige Minuten von der U-Bahn entfernt. Die Einheit liegt im Erdgeschoß eines klassischen Wiener Altbaus und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einer voll ausgestatteten Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC.

Die Ausstattung umfasst Fliesenböden, eine Gasetagenheizung sowie eine moderne Küchenzeile. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt zur Vermietung.

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Eckdaten:

* Wohnfläche: ca. 50,09 m²
* Zimmer: 2
* Badezimmer: 1 (mit Dusche & WC)
* Heizung: Gasetagenheizung
* Boden: Fliesen
* Küche: Einbauküche

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Monatliche Betriebskosten:

* Betriebskosten: € 99,00
* Reparaturrücklage: € 53,00
* Umsatzsteuer: € 9,90
* Gesamt: € 161,90

Kaufpreis: € 214.900,00

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Die Wohnung befindet sich in der Springergasse 28/1, 1020 Wien. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel. Die Anbindung an U-Bahn, Bus und Straßenbahn ist hervorragend, was diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv macht.

Energieausweis: Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits angefordert und wird nachgereicht.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr David Plishtiev unter der Mobilnummer +43 664 46 64 776 und per E-Mail unter d.plishtiev@adamant-immobilien.at persönlich zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

David Plishtiev

Agentur
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
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