Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Grünblick | Nähe U3 Simmering

Diese frisch sanierte Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Neubaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, moderner Ausstattung und einem idyllischen Südwest-Balkon – ideal für Eigennutzer oder Anleger!

Die rund 72 m² große Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 27 m², zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können, sowie eine mögliche offene Wohnküche. Das modern ausgestattete Bad mit Dusche, die separate Toilette und die helle Loggia (ca. 9 m²) mit traumhaftem Blick ins Grüne machen diese Immobilie zu einem Wohlfühlort mitten in der Stadt.

Die stilvollen Parkettböden, der Lift im Haus, das großzügige Kellerabteil (ca. 6 m²) sowie die ruhige Lage mit optimaler Infrastruktur runden das Angebot ab. Die Wohnung ist teil- bis vollmöbliert, bequem über den Lift erreichbar und eignet sich perfekt für Familien, Paare oder als wertbeständige Anlage.

Eckdaten zu Wohnung:

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Renovierter Zustand

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Wohnfläche: ca. 72 m²

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Loggia: ca. 9 m² (südwestlich ausgerichtet)

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Zimmer: 3

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Stockwerk: 1. OG (mit Lift)

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Heizung: Etagenheizung

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Keller: inklusive (ca. 6 m²)

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Böden: Parkett

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Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

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Ausstattung: Einbauküche, Loggia, möbliert/teilmöbliert, Lift

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die U3-Station Simmering ist nur wenige Schritte entfernt – von hier aus gelangen Sie in rund 15 Minuten direkt ins Stadtzentrum.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an die A4 und A23 ist hervorragend – urbanes Wohnen mit bester Lebensqualität!

KOSTEN:

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Kaufpreis: € 319.000,–

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Zzgl. obligatorische Ablöse für die Küche in Höhe von € 10.000,–

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Betriebskosten (inkl. MwSt): €348,66–

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PROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

WEITERE INFORMATIONEN & BESICHTIGUNG:

Ein ausführliches Exposé mit allen Details, Fotos und Grundriss sende ich Ihnen gerne per E-Mail zu – bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Ihre Ansprechpartnerin:
Daria Savarinska
Mobil: +43 676 5354 889
E-Mail: d.savarinska@w7.immo

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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