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  • Kauf
  • Wohnung

Penthouse-Highlight mit Panoramablick inkl. 2 TGP zum attraktiven Preis

Farnholzweg
Datum: 08.06.2025

Preis:549.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
4.5
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:6244/643
  • Zustand:Erstbezug
  • Wohnfläche:119.07m2
  • Zimmer:4.5

Beschreibung

Exklusive 4 Zimmer-Penthouse-Wohnung mit herrlichem Blick ins Grüne!

Dieses südwestlich ausgerichtete Wohndomizil im 3. Obergeschoss lässt keine Wünsche offen: auf rd. 119m² Wohnfläche erwarten Sie helle, großzügig geschnittene Räume mit modernem Grundriss - ideal für zeitgemäßes Wohnen mit Komfort und Stil. All Inclusive: hochwertige schlüsselfertige Ausführung, 2 Tiefgaragenplätze, ein Kellerabteil uvm.

Das Herzstück der Wohnung ist die beeindruckende rd. 103m² große Dachterrasse, die sich über drei Seiten erstreckt - der perfekte Mix aus Sonne und Schatten!

Technik & Ausstattung auf Top-Niveau:

>> energiesparende Deckenkühlung statt Klimaanlage - keine Zugluft, kein Lärm und kein Staub mehr - ideal für ihre Gesundheit, insbesondere für Allergiker und Asthmatiker

>> Luftwärmepumpe kombiniert mit Photovoltaikanlage für niedrige Betriebskosten

>> Vorkehrung für E-Ladestation & Paketabgabestation für kontaktlose Zustellungen

>> elektrisch bedienbare Raffstores & Glasfaserinternet & Videogegensprechanlage

>> Liftanlage mit barrierefreiem Zugang von EG bis DG & Zentralschließanlage mit 5 Schlüssel pro Wohnung,

Wohnkomfort trifft Stil:

>> Vollwertziegel für nachhaltige Wohnqualität

>> traumhafter Ausblick in die Natur von der großzügigen Sonnenterrasse mit hochwertigem Feinsteinzeug

>> Echtholzböden & edle Keramikbeläge

>> komplette Sanitärausstattung mit Markenprodukten

Nachhaltig gebaut - regional verwurzelt: Die gesamte Anlage wurde in Zusammenarbeit mit regionalen Betrieben & Handwerkern errichtet - für Qualität, die bleibt!

TIPP: Durch die neu errichtete Römerbrücke können Sie bequem zu Fuß oder per Fahrrad von der Stadt Wels über die Traun direkt in die Nachbargemeinde Schleißheim und retour gelangen. Ideal auch für Pendler, die umweltfreundlich zur Arbeit nach Wels und retour kommen wollen. Eine Bereicherung für Fahrradausflügler und -touristen. 

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen für ein persönliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung!

Kontaktdaten: og@eurea.at, Oliver Gassenbauer: 0699/10 639 105, Stefan Schmiedseder: 0699/17 204 805

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.

Ihr Oliver Gassenbauer 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: A+
  • FGEE-Wert: 0.75
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 34.9

Grundriss

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Oliver Gassenbauer

Agentur
eurea Real Estates GmbH
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