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  • Haus

"Familienwohnen" Schönes, geräumiges 2-Familienhaus mit herrlichem Pool & großzügiger überdachter Terrasse

Datum: 10.06.2025

Preis:429.000,00€

Objekttyp
Haus
Badezimmer
2

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1811/62
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:222m2

Beschreibung

Geräumiges Familienwohnhaus mit 2 Wohneinheiten, herrlicher Pool & großzügig überdachter Terrasse für Urlaubsfeeling / für Familienfeiern!

* Lage: 3362 Mauer, perfekte Ortslage, fussläufig alles erreichbar
* Baujahr: Altbestand 1955 - Zubau mit Aufstockung 1984
* Grundstück: ca. 662 m² (Bauland-Kerngebiet)
* Wohnfläche gesamt: ca. 222 m²
* Wohneinheit EG: ca. 78 m², 1 Schlafzimmer, überdachter Terrassenbereich
* Wohneinheit OG: ca. 144 m2, 3 Schlafzimmer, Balkon mit herrlichem Gartenblick
* Heimwerker-Garage 1: ca. 31 m²
* Garage 2: ca. 35 m²
* Lager/Stauraum/Keller: ca. 65 m²
 
* Heizung: Ölheizung, Heizkörper
* Böden: großflächig Parkett, Fliesen, Laminat
 
* Betriebskosten: ca. 235 €/Monat + Strom & Heizung extra
 
* Highlights:
* Pool, ca. 8 x 4 m mit Beleuchtung,
* großzügiger herrlicher überdachter Terrassen-Lounge-Bereich (auch zB. als Carport für Wohnmobil in den Wintermonaten nutzbar)
* Kücheneinrichtungen mit Markengeräten & Einbaumöbel inklusive
* beide Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC; zusätzlich jeweils extra WC;
* Klimaanlage 1.OG im Master-Bedroom 1 mit offener Galerie und Balkon
* Platz für Heimwerker mit 2 Garageneinheiten
* Garten komplett eingezäunt mit Sichtschutz
* Außenfensterrollläden
* Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
* Familienwohnen & Urlaubsfeeling im Garten pur!
 

Perfekt für Familien mit Großeltern! Sofort zum einziehen & genießen!
 

Jetzt anfragen, weitere Fotos, Video & Details im Expose!

Infos auch jederzeit gerne telefonisch unter 0676 / 967 968 2

www.immokönig.at

 

Bitte beachten: Aufgrund der Nachweispflicht zum Abgeber:

Anfragen bitte mit vollständiger Adresse und Telefonnummer!

 

Satz- und Druckfehler vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: G
  • FGEE-Wert: 3.36
  • HWB-Klasse: G
  • HWB-Wert: 294

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

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