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Bauland in Wildon: Perfekte Gelegenheit für Ihr persönliches Wohnprojekt!

Datum: 11.06.2025

Preis:89.000,00€

Objekttyp
Grundstücke

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8365/84

Beschreibung

Verkaufsexposé – Baugrundstück in Wildon

Dieses charmante Grundstück in der idyllischen Gemeinde Wildon bietet die ideale Grundlage für Ihr zukünftiges Eigenheim. Genießen Sie die Ruhe des ländlichen Lebens, ohne auf die Vorteile der Nähe zur Stadt Graz verzichten zu müssen.

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LAGEBESCHREIBUNG

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Top-Lage: Ruhige, familienfreundliche Wohngegend in Wildon mit exzellenter Anbindung nach Graz – nur wenige Kilometer entfernt.

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Ideal für Pendler: Kurze Fahrzeiten in die Landeshauptstadt ermöglichen die perfekte Verbindung von Natur und urbanem Lebensstil.

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Erholung pur: Entspannen Sie nach einem langen Arbeitstag in der ruhigen Umgebung Ihres neuen Zuhauses.

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BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN

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Grundstücksfläche: 820 m² – perfekt für den Bau eines Einfamilienhauses mit Garten.

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Widmung: Allgemeines Wohngebiet (WA)

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Baudichte: 0,2 – 0,5 – bietet zahlreiche Möglichkeiten zur architektonischen Gestaltung.

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Baulandqualität: Vollwertiges Bauland gemäß §29 Stmk. ROG – keine Vorbehaltsflächen oder Einschränkungen für den Wohnbau.

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INFRASTRUKTUR

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Verkehrsanbindung:

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Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestellen) in fußläufiger Nähe

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Rascher Anschluss an die Autobahn – schnelle Verbindung nach Graz und in die umliegenden Regionen

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Familienfreundliche Umgebung:

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Kindergärten, Volks- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar

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Vielfältige Bildungseinrichtungen in der Umgebung

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Einkaufsmöglichkeiten:

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Supermärkte und Nahversorger für den täglichen Bedarf

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Einkaufszentren in der Nähe bieten zusätzlichen Komfort

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WEITERE VORTEILE

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Erschließung:

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Alle gängigen Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanal) befinden sich in unmittelbarer Nähe auf den angrenzenden, bereits bewohnten Grundstücken.

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Die Aufschließung und Herstellung der Hausanschlüsse auf das Grundstück erfolgt eigenständig.

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Hohe Lebensqualität:

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Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit und ausgezeichneter Infrastruktur macht dieses Grundstück zu einem besonderen Ort für Ihr neues Zuhause.

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HINWEIS ZUR DARSTELLUNG

Die auf den Fotos bzw. Plänen grafisch eingezeichneten Grundstücksgrenzen wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dienen jedoch lediglich der veranschaulichenden Darstellung.
Für die Richtigkeit dieser grafischen Abgrenzungen wird keine Gewähr übernommen.
Der offizielle Vermessungs- bzw. Teilungsplan liegt vor und wird auf Anfrage gerne übermittelt.
Zusätzlich sind Begrenzungsmarkierungen direkt vor Ort ersichtlich.

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Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Dieses Grundstück bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihren Wohntraum in Wildon zu verwirklichen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Gregor Andrekowitsch

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