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  • Land- und Forstwirtschaft

NATURJUWEL WALDVIERTEL - Professionelle Waldteichanlage 4,3 ha

Datum: 17.06.2025

Preis:329.000,00€

Objekttyp
Land- und Forstwirtschaft

Eckdaten

  • Immobilien-ID:7530/5163
  • Zustand:Gepflegt

Beschreibung

Einzigartige Waldteichanlage im nördlichen Waldviertel

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Waldteichanlage in malerischer Naturkulisse – eine perfekte Symbiose aus Natur und Funktionalität. Besonders beeindruckend sind die herrlichen riesigen Granit-Findlinge, die der Anlage einen einzigartigen Charakter verleihen. Diese professionell konzipierte Anlage richtet sich an Naturliebhaber, Investoren und Aquakultur-Enthusiasten.

Rechtliche Sicherheit: Die gesamte Teichanlage verfügt über eine anlagenrechtliche Genehmigung.

Flächenaufteilung

* Gesamtfläche: 4,3 Hektar

* Wasserflächen gesamt: ca. 6.600 m²

* Hauptteich: 5.000 m²
* Nebenteich: 1.000 m²

* Wiesenflächen: ca. 4.000 m²
* Waldflächen ca.  32.370 m²

Wasserwirtschaftliche Ausstattung

Professionelle Teichtechnik:

* Betonierte Mönche für optimale Wasserregulierung
* Durchdachtes Umlauf- und Überlaufsystem
* Hälteranlage mit vier fest überdachten Becken
* Komplette Umzäunung der Gesamtanlage

Wasserversorgung: Natürlicher Zulauf über ca. 200 m auf Eigengrund

Infrastruktur und Ausstattung

Geräteschuppen: ca. 55 m² mit zwei praktischen Schiebetoren

Maschinenpark (separater Verkauf):

* 2 Traktoren für vielseitige Arbeiten
* Anhänger und Frontlader
* Schlägelmulcher für Landschaftspflege
* Heckmulde und Seilwinde (teilweise neu)
* Rasentraktor für Wiesenpflege
* Notstromaggregat für autonome Stromversorgung

Natürliche Umgebung

Die Anlage ist harmonisch in einen wunderschönen Misch- und Auwald eingebettet, der nicht nur landschaftliche Schönheit bietet, sondern auch:

* Natürlichen Windschutz und Privatsphäre
* Ökologisches Gleichgewicht für die Teichanlage
* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der Wiesenflächen

 

INVESTMENT-POTENZIAL

Diese einzigartige Waldteichanlage bietet hervorragende Möglichkeiten für:

* Aquakultur und Fischzucht
* Naturnahe Freizeitgestaltung
* Ruheoase und Erholungsrefugium

Zusätzlicher Hinweis: Maschinen und Geräte werden separat angeboten und sind nicht im Grundpreis inkludiert.

Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, die eine naturnahe und funktionale Immobilie mit professioneller Ausstattung suchen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter +43 664 1838 268 [tel:+436641838268] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an christian@froeschl.estate.

Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen!

Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

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FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Christian Fröschl

Agentur
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