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  • Kauf
  • Büro und Praxen

Kompakt. Clever. Büro mit 2 Räumen – 58 m²

Linzerstraße
Datum: 18.06.2025

Preis:223.200,00€

Objekttyp
Büro und Praxen
Zimmer
2

Eckdaten

  • Immobilien-ID:3585
  • Zustand:Erstbezug
  • Nutzfläche:58.34m2
  • Zimmer:2

Beschreibung

> Traun | Büro | Kaufen <
Willkommen in Ihrer Zukunft - Willkommen bei "MODERN LIVING"!

Fertigstellung: Sommer 2026

Hier erwartet Sie ein zeitgemäßes und stilvolles Ambiente zu einem erschwinglichen Preis.
"MODERN LIVING" vereint Luxus und Funktionalität in diesem Neubau.

Die Massivbauweise garantiert Langlebigkeit und Wertstabilität – ein klarer Pluspunkt für Investoren.
3-fach-Verglasung, Fußbodenheizung und optionale Wohnraumlüftung sorgen für Komfort und dauerhaft niedrige Betriebskosten – ideal für Mieter.

Flexible Gestaltungsmöglichkeiten mit hochwertigen Böden ermöglichen eine individuelle Nutzung der Büroflächen.
Aluminium-Rollläden und großzügige Tiefgaragenplätze bieten zusätzliche Sicherheit und Komfort.

"MODERN LIVING" ist barrierefrei gebaut und verfügt über einen Aufzug – ein klarer Standortvorteil für Unternehmen mit Kunden- oder Publikumsverkehr.

Anleger profitieren von stabiler Nachfrage, verlässlichen Mietern und einer Rendite von bis zu 5 % – ein Investment mit Zukunft.
 

Lage
Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und gemütliche Cafés befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine hohe Lebens- und Arbeitsqualität.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Erreichbarkeit: Die Straßenbahnhaltestelle liegt direkt gegenüber – ideal für Mitarbeitende, Kunden und Geschäftspartner. Die Verbindung zur PlusCity und ins Linzer Stadtzentrum ist schnell und unkompliziert.

Ein Standort, der Urbanität und Erreichbarkeit ideal verbindet – perfekt für moderne Unternehmen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Reinhard Diwald

Agentur
BOSS Immobilien GmbH
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