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37
  • Kauf
  • Wohnung

Jetzt Zuschlagen! Moderne voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung .

Datum: 29.06.2025
Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:5785
  • Zustand:Voll_saniert
  • Wohnfläche:80m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

BESCHREIBUNG

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in 1100 Wien! Einfach Koffer packen und einziehen – oder sofort vermieten mit einer attraktiven Rendite von 5 %!

In der 5. Etage eines vollständig sanierten Wohnhauses erwartet Sie eine stilvolle Wohnung mit 80 m² Wohnfläche und drei Zimmern.

Von Ihrem neuen Zuhause aus genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick über die Stadt und können die zahlreichen Möglichkeiten entdecken, die das Leben hier bietet. Die Wohnung verfügt über elegante Fliesen- und Parkettböden sowie eine effiziente Zentralheizung. Ein besonderes Highlight ist die luxuriöse Einbauküche, die ein modernes Wohngefühl vermittelt. Außerdem bietet die Wohnung eine offene Wohnküche, eine geräumige Dusche und einen praktischen Personenaufzug.

Die Verkehrsanbindung in dieser Lage ist hervorragend. Sie erreichen problemlos Bus- und Straßenbahnlinien, die U-Bahn und den nahegelegenen Bahnhof. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe: Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar.

DETAILS

* Vorzimmer
* Zentral begehbare 2 Schlafzimmer
* Wohnküche mit Essecke
* Begehbare Dusche
* WC
* Modern vollmöbliert

Diese Immobilie ist der ideale Ort, um Ihr neues Zuhause zu gestalten. Genießen Sie den Komfort und Luxus einer frisch sanierten Wohnung in einer pulsierenden Stadt. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

 

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_*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit._

_Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln._

_Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin._

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: D
  • HWB-Klasse: D
  • HWB-Wert: 26

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Tarik Canakli

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