Immofuchs24
5
  • Kauf
  • Wohnung

Attraktive Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und Terrasse

Datum: 10.07.2024
Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:7772/251
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:62.9m2
  • Nutzfläche:67.5m2
  • Zimmer:2

Beschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung, im Erdgeschoß eines Neubaus (1994) besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung.

Der sonnige Wintergarten und die Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein. Dank der barrierefreien Gestaltung und der zentralen Begehbarkeit eignet sich diese Wohnung perfekt für jedes Lebensalter. Singles oder Paare werden sich hier besonders wohl fühlen. 

Die neuwertige und moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Die Markenküche ist mit hochwertigen Geräten der Marken AEG und Siemens ausgestattet.

Ein Kellerabteil mit 7,2 m² bietet zusätzlichen Stauraum, während der 13,5 m² große Tiefgaragenstellplatz Ihren PKW sicher beherbergt.

Geben Sie dieser Wohnung mit ein wenig Farbe und persönlicher Note den letzten Schliff und machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause!

 

Eckdaten:

* Wohnfläche: ca. 67,50 m²
* Zimmer: 2
* Terrasse
* Wintergarten
* Neue und hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten von AEG und Siemens
* Außenliegender Sonnenschutz
* Zentralbegehbar
* Zentralheizung
* Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz
* Mit etwas Liebe und einem frischen Anstrich wird diese Wohnung zum wahren Schmuckstück

 

Raumaufteilung:

* Windfang: 4,20 m²
* Vorraum: 6,83 m²
* WC: 1,17 m²
* Bad: 4,20 m²
* Küche: 6,00 m²
* Schlafzimmer: 14,20 m²
* Wohn-/Esszimmer: 22,28 m²
* Wintergarten: 4,01 m²
* Terrasse: 4,60 m²

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Gesamt: ca. 67,50 m² Nutzfläche

 

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Einrichtungsvorschlägen lediglich um Beispielfotos handelt. 
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.31
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 68.26

Grundriss

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Kreditrate

-

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Stefan Atanasov

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