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  • Kauf
  • Wohnung

KINSKY LIVING | modernes Neubauprojekt

Datum: 19.09.2025

Preis:256.140,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1757/283
  • Zustand:Erstbezug
  • Wohnfläche:42.69m2
  • Nutzfläche:48.14m2
  • Zimmer:2

Beschreibung

Diese charmante Etagenwohnung in begehrter Lage des 23. Bezirks verbindet urbanes Lebensgefühl mit behaglichem Wohnkomfort. Mit 42,69 m² bietet Top 6 ein perfekt nutzbares Raumkonzept – ideal für Singles oder Paare, die die Stadt in vollen Zügen genießen möchten.

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Beim Eintreten empfängt Sie eine lichtdurchflutete, offene Wohnküche, stilvoll ausgestattet mit hochwertigen Fliesen und warmem Parkett.
Die zwei Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Ein Highlight ist die Loggia mit Blick über das urbane Stadtleben – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Als Erstbezug genießen Sie höchste Wohnqualität in modernem, zeitlosem Ambiente.

 

AUSSTATTUNG

*
Offene, lichtdurchflutete Wohnküche

*
Parkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen im Bad

*
Badezimmer mit Dusche – elegant & komfortabel

*
Loggia mit schönem Stadtblick

*
Kabel- & Satelliten-TV-Anschluss

*
Erstbezug – Sie sind die Ersten

*
Garage optional erwerbbar: Stellplätze können bei Bedarf um € 20.000 pro Platz zusätzlich erworben werden

 

LAGE & INFRASTRUKTUR

*
Öffentlicher Verkehr: Bus- und Bahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe

*
Mobilität: rascher Autobahnanschluss – ideal zum Pendeln oder für Wochenendausflüge

*
Nahversorgung: Ärzte, Apotheken, Schulen & Kindergärten fußläufig erreichbar

*
Einkauf: Supermärkte & Einkaufszentren in unmittelbarer Umgebung

So genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und alltagsnaher Bequemlichkeit.

 

FAZIT

Diese Wohnung bietet Ihnen:
✔ Modernes Wohnen im Erstbezug
✔ Durchdachtes Raumkonzept auf 42,69 m²
✔ Loggia & offene Wohnküche für mehr Lebensqualität
✔ Top-Anbindung & umfassende Infrastruktur
✔ Optionale Garage für zusätzlichen Komfort

 

KONTAKT & BESICHTIGUNG

Überzeugen Sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.
Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 (0)678 129 30 10 oder pagacz@immobilien-sablatnig.at gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: B
  • FGEE-Wert: 0.89
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 41.14

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Axel Pagacz

Agentur
Immobilien Sablatnig
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