Sonnige, stilvolle Altbauwohnung im sanierten Gründerzeithaus – ideal für WGs oder Familien

Im beliebten 14. Wiener Gemeindebezirk – nur wenige Minuten von der U4 entfernt – erwartet Sie diese helle, hochwertig ausgestattete Altbauwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines stilvollen, rundum sanierten Hauses aus der Gründerzeit und bietet durch die effiziente Raumaufteilung fünf separat begehbare Zimmer – ideal für Wohngemeinschaften oder Studierende. 

RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG:

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Wohnfläche: ca. 75 m²

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Zimmer: 5 getrennt begehbare Schlafzimmer (3 x ca. 10 m², 2 x ca. 13 m²)

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Küche: Praktische Gangküche mit Essbereich, inkl. neuwertiger Geräte (Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschmaschine)

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Sanitär: 2 separate WCs mit Handwaschbecken, 1 modernes Duschbad mit großzügigem Waschbecken

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Möblierung: Alle Zimmer mit modernen Möbeln ausgestattet – sofort beziehbar

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Boden: Klassischer Fischgrätparkett – Altbauflair pur

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Fenster: Dreifachverglasung sorgt für ruhige und helle Räume

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Haus: Generalsanierung 2010 abgeschlossen – gepflegter Zustand, solider Reparaturfonds

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LAGE & UMGEBUNG:

Die Zehetnergasse punktet mit hervorragender Infrastruktur und schneller Verbindung ins Stadtzentrum:

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Öffis: U4, S-Bahn und Straßenbahn in Gehweite (Station Hütteldorf)

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Nahversorgung: Hofer, Penny, BIPA, Mediamarkt, OBI – alles fußläufig erreichbar

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Freizeit: Zahlreiche Restaurants (Pizzeria direkt gegenüber), Sportmöglichkeiten & Radweg direkt ins Zentrum

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Innenstadt: In wenigen Minuten mit der U4 direkt zum Karlsplatz

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WORAUF SIE SICH FREUEN KÖNNEN:

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Perfekte Raumaufteilung – ideal für WGs oder Kleinfamilien

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Stilvoller Altbau mit modernen Annehmlichkeiten

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Komplett ausgestattete Wohnung – sofort bezugsfertig

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Tolle Lage im aufstrebenden 14. Bezirk mit bester Anbindung

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Kein Sanierungsbedarf – gepflegtes Wohnhaus mit Rücklagen

 

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)
Aktuelle Betriebskostenvorschreibung wir in den kommenden Tagen nachgericht.

Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!

Besichtigung und weitere Informationen:
Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
Mobil: +43 699 176 555 77 [tel:+4369917655577]
E-Mail: s.hummel@w7.immo

**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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