Urbanes Wohnen am Grünen Prater – Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Ruhelage | WU

Willkommen im Viertel Zwei – einem der begehrtesten Wohnquartiere Wiens, das urbane Lebensqualität mit unmittelbarer Naturnähe verbindet. Direkt am grünen Prater gelegen, bietet diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Ruhe, Komfort und perfekte Anbindung.

WOHNQUALITÄT IN BESTLAGE

Diese ca. 55,4 m² große Wohnung befindet sich im verkehrsberuhigten Wohnbereich des autofreien Viertels Zwei und ist ideal für Singles, Paare oder Berufstätige mit Sinn für Lebensqualität. Der knapp 18 m² große Balkon mit Grünblick lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder einem Glas Wein am Abend.

RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG

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Wohnfläche: ca. 55,4 m²

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Balkon: ca. 18 m² (südseitig, mit Abendsonne)

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Zimmer: 2 – durchdachter Grundriss mit offener Wohnküche und Schlafzimmer

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Badezimmer: mit Badewanne, Regendusche und hochwertiger Sanitärausstattung

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WC: separat

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Küche: voll ausgestattet, modern und funktional

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Kellerabteil: ca. 5,5 m²

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Etage: Erdgeschoss (barrierefrei, alles auf einer Ebene)

BESONDERE MERKMALE

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Absolute Ruhelage – keine Durchzugsstraße, kein Verkehrslärm

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Südseitige Ausrichtung mit viel Tageslicht

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Direkter Zugang zum Prater – ideale Naherholung direkt vor der Tür

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Autofreie Umgebung – familienfreundlich und sicher

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Tiefgaragenstellplatz im Haus optional anmietbar

OPTIMALE INFRASTRUKTUR & ANBINDUNG

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Öffentliche Verkehrsmittel:

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U2 (Krieau) – 5 Gehminuten

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Straßenbahnlinie 1

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Zukünftig Linie 18 (ab 2026)

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Buslinie 82A

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City-Nähe:

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In 5 U-Bahnstationen am Stephansplatz

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Schnelle Anbindung an A22 & A23 – ideal für Pendler

UMGEBUNG & NAHVERSORGUNG

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Supermärkte wie Billa, Spar, Hofer – fußläufig erreichbar 

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Stadion Center mit vielfältigem Angebot in unmittelbarer Nähe

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Gesundheitszentrum, Apotheke, Kinder- und Allgemeinärzt:innen in der Umgebung

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Cafés, Restaurants und Freizeitangebote im Viertel Zwei & WU-Campus

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FAZIT:

Ein modernes Zuhause in einem der lebenswertesten Gegenden Wiens – vereint stilvollen Wohnkomfort, Ruhe und perfekte Erreichbarkeit. Ideal für alle, die urbanes Leben mit einem Maximum an Lebensqualität suchen.

 

Kaufpreis: EUR 499.000,- + 20.000,- Ablöse

(VB)

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)

Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!

Besichtigung und weitere Informationen:
Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
Mobil: +43 699 176 555 77 [tel:+4369917655577]
E-Mail: s.hummel@w7.immo

**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

 

***Hinweis zur Darstellung der Immobilie***

Einige der dargestellten Fotos wurden mittels künstlicher Intelligenz virtuell gestaged und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert.

Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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