Top-sanierte Eigentumswohnung mit perfekter Raumaufteilung – Nähe Landstraße & Rennweg

TOP-SANIERTE EIGENTUMSWOHNUNG MIT PERFEKTER RAUMAUFTEILUNG – NÄHE LANDSTRASSE & RENNWEG

Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete, hochwertig sanierte Eigentumswohnung in einer der beliebtesten Lagen des 3. Bezirks – nur wenige Minuten von Landstraße und Rennweg entfernt.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den direkten Straßenzugang mit eigener Haustür sowie die moderne Ausstattung. Sie wurde kürzlich vollständig renoviert und bietet stilvolles Wohnen auf rund 53 m² Wohnfläche. Ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in zentraler, ruhiger Lage schätzen.

Laut Auskunft der Hausverwaltung wird die Liftsanierung gemäß Beschluss der WEG im Jänner 2026 in Angriff genommen.
Die Kosten belaufen sich auf € 34.000,00 netto.

WOHN-HIGHLIGHTS:

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Wohnfläche: ca. 53 m²

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Zimmer: 2

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Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Sanierung ( 2023-2024)

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Stockwerk: Erdgeschoss (mit eigenem Straßenzugang & zusätzlichem Hauszugang)

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Heizung: Fußbodenheizung (digital steuerbar)

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Boden: Hochwertiger Eichenparkett

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Badezimmer: Edle italienische Marmorfliesen, Grohe-Armaturen

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Barrierefrei

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Kellerabteil vorhanden

RAUMAUFTEILUNG:

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Küche/Vorraum – ca. 11 m²

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Wohnzimmer – ca. 25 m²

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Schlafzimmer – ca. 12 m²

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Badezimmer/WC – ca. 7 m²

AUSSTATTUNG:

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Erstbezug nach vollständiger Sanierung

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Moderne Fußbodenheizung für gleichmäßigen Wohnkomfort

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Exquisites Badezimmer mit hochwertigen Materialien

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Elektrische Rollläden

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Eigener Eingang von der Straße

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Ruhige Innenlage trotz zentraler Adresse

*Bilder mit Einrichtungsbeispiel KI-generiert*

 

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich im 03.Bezirk  – in einer ruhigen Seitengasse ( Eibahnstraße) , eingebettet zwischen Landstraße, Rennweg und Wien Mitte. Diese zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnatmosphäre.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

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U3 „Landstraße“ – ca. 10 Gehminuten

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S-Bahn „Rennweg“ – ca. 7 Gehminuten

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Straßenbahnlinien O, 71, Bus 74A in direkter Nähe

Umgebung:

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Rochusmarkt & Wien Mitte The Mall – wenige Minuten entfernt

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Zahlreiche Restaurants, Cafés, Supermärkte und Apotheken

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Grünoasen wie der Botanische Garten und der Stadtpark in Gehweite

KOSTEN:

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Kaufpreis: € 299.000,–

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Zzgl. obligatorische Ablöse für die Küche in Höhe von € 6.000,–

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Betriebskosten (inkl. MwSt): € 174,–

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PROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

WEITERE INFORMATIONEN & BESICHTIGUNG:

Ein ausführliches Exposé mit allen Details, Fotos und Grundriss sende ich Ihnen gerne per E-Mail zu – bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Ihre Ansprechpartnerin:
Daria Savarinska
Mobil: +43 676 5354 889
E-Mail: d.savarinska@w7.immo

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.

 

***Hinweis zur Darstellung der Immobilie***

Einige der dargestellten Fotos wurden mittels künstlicher Intelligenz virtuell gestaged und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert.

Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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