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  • Haus

+++ Modernes Einfamilienhaus in Fertőszéplak – Wellness, Wein & Wohnkultur auf höchstem Niveau +++

Datum: 11.11.2025

Preis:869.000,00€

Objekttyp
Haus
Zimmer
6
Badezimmer
6

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8199
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:211m2
  • Nutzfläche:333m2
  • Zimmer:6

Beschreibung

+++ Leben, wo andere Erholung suchen – Einfamilienhaus zwischen der Therme Hegykő und dem Neusiedler See +++

 

 

In einer der begehrtesten Lagen Westungarns, nur wenige Minuten vom Neusiedler See und der Therme Hegykő entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als harmonische Verbindung aus Komfort, Stil und technischer Perfektion.

 

Erbaut im Jahr 2000 und komplett generalsaniert 2020, wurde hier mit Liebe zum Detail und höchstem Qualitätsanspruch ein Refugium geschaffen, das Wohnen zu einem sinnlichen Erlebnis macht.
 

 

Architektur & Raumaufteilung

* Erdgeschoss: ca. 94 m²

* großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich und Küche mit Zugang zur überdachten Grillterrasse und zum Pool.
* Bad
* WC
* Vorraum
* Garderobe
* ein Zimmer

* Dachgeschoss: ca. 107 m²

* perfekt gedämmter, klimatisierter Rückzugsort, Dachfenster 3-fach-Verglasung, Rollos, Moskitonetze
* zwei WCs
* Abstellraum
* Gallerie
* Küchennische
* drei Zimmer
* Balkon

* Keller: ca. 132 m²

* Wellnessbereich mit Sauna
* großer Fitnessraum
* traumhafter Weinkeller, der zum Verweilen und Genießen einlädt
* WC
* Waschküche und mehrere Abstellräume

 

Technik & Ausstattung

Dieses Haus ist technisch wie energetisch auf dem neuesten Stand:

* Massive 38 cm Ziegelbauweise mit Wärmedämmputz und 10 cm Zusatzdämmung
* Dachkonstruktion mit 25 cm Steinwolle, feuerfesten Gipskartonplatten (15 mm)
* hochbelastbarer Dachfolie und wärmereflektierender Unterlage
* 4 Hochleistungs-Inverter-Klimaanlagen
* Gas-Brennwertkessel mit Heizkörpern und Fußbodenheizung
* Dreifachverglaste Fenster für maximale Energieeffizienz
* Stromanschluss 3 x 32 A (220–380 V) im Haus und in der Garage

 

Komfort & Sicherheit

* Garage für 2 Fahrzeuge – vollständig isoliert, mit Belüftungsschacht
* Überdachte Grillterrasse mit hochwertiger Outdoorküche – ideal für stilvolle Sommerabende
* Pool im Innenhof – ein Ort der Ruhe und Erfrischung
* Elektrisches Zufahrtstor (4 m breit), bedienbar per Fernbedienung oder Telefon
* Fußgängertor mit PIN-Code und Kameraüberwachung
* Alarmanlage mit Kamerasystem – ebenfalls per Telefon steuerbar
* Kinderspielplatz

 

Lage & Lebensgefühl

Fertőszéplak liegt im idyllischen UNESCO-Weltkulturerbegebiet des Fertő/Neusiedler See, umgeben von Weinbergen, Thermen, Radwegen und unberührter Natur.
Nur wenige Minuten trennen Sie von Fertőd (mit dem berühmten Schloss Esterházy), von Sopron oder vom österreichischen Grenzgebiet.

Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Lebensqualität, Ruhe und ein stilvolles Ambiente schätzen – ob als Hauptwohnsitz, Ferienresidenz oder Investitionsobjekt.
 

Fazit

Ein Haus für Menschen mit Sinn für Qualität, Technik und Schönheit –
wo Wellness, Wein und Wohnkultur auf einzigartige Weise verschmelzen.

 

Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen dieses einmalige Objekt vor Ort zeigen zu dürfen.

Herzliche Grüße,

Paul Kneisz

+43 (0)660 3 817 517 [tel:+436693817517]

www.grabner-immobilien.at

kneisz@grabner-immobilien.at

 

Merkmale

  • Terrasse
  • Garten

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Paul Kneisz

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