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Helle 2-Zimmer-Wohnung zum TOP Preis

Datum: 14.11.2025
Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1684/182
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:52m2
  • Zimmer:2

Beschreibung

Diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Lage des 10. Bezirks bietet Ihnen nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben der Stadt.

Mit einer großzügigen Fläche von ca. 52m² ist diese Wohnung ideal als Investitionsobjekt geeignet. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Genießen Sie den fantastischen Stadtblick, der Ihnen jeden Morgen ein Stückchen Wiener Lebensgefühl nach Hause bringt.

Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die nicht nur funktional ist, sondern auch einladend wirkt. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Das Badezimmer verfügt über eine praktische Dusche, die Ihren Alltag bereichert und für ein angenehmes Wohlfühlambiente sorgt.

Die Etagenheizung mit Gas sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit, während die Doppel- und Mehrfachverglasung der Fenster für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Hier können Sie entspannt den Alltag hinter sich lassen und die Vorzüge Ihres neuen Zuhauses genießen.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – Sie sind bestens vernetzt und erreichen alle wichtigen Punkte der Stadt in kürzester Zeit. Auch der Autobahnanschluss ist in unmittelbarer Nähe, was Ihnen die Anreise in die Umgebung erleichtert.

In der näheren Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, eine Universität sowie Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Hier genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens in vollen Zügen.

Für nur 160.000,00 € haben Sie die Möglichkeit, diese attraktive Wohnung zu erwerben. Nutzen Sie die Chance, Teil einer pulsierenden Stadt zu werden und profitieren Sie von einer wertvollen Investition in Ihre Zukunft.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause in Wien.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: E
  • FGEE-Wert: 2.59
  • HWB-Klasse: D
  • HWB-Wert: 120.8

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Nilay Bagchi, BSc (Hons), MSc

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