Exklusives Neubau-Doppelhaus mit Keller & 210 m² Gesamtnutzfläche

_Mehrwertsteuer ausweisbar_

In der begehrten Lage von Gerasdorf / Kapellerfeld gelangt diese hochwertige Doppelhaushälfte zum Verkauf. Die rechte Einheit (TOP 2) besticht durch moderne Architektur, sorgfältig ausgewählte Materialien und eine außergewöhnliche Lichtführung auf allen Ebenen – vom Erdgeschoss bis hin zum vollwertig nutzbaren Wohnkeller.

TOP 1 ist aktuell reserviert.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

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Ca. 210 m² Gesamtnutzfläche

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Vollwertiger Wohnkeller mit Tageslicht & eigenem Eingang – ideal für Büro, Praxis, Atelier oder Gäste

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Großzügige 63 m² Wohnküche mit flexibler Küchenpositionierung

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Massivbauweise ohne Trockenbau – durchgehende Baumeisterqualität

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Hochwertige Planung mit renommiertem Architekten

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Belagsfertige Ausführung – sofort startklar für Ihre individuelle Innenraumgestaltung

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Genehmigte Pooleinreichung

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Vorbereitung für Klimaanlage & E-Ladestation

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Zwei getrennte Eingänge – perfekt für Arbeiten & Wohnen unter einem Dach

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RAUMAUFTEILUNG & FLÄCHEN

KELLER – CA. 70 M²

_Hochwertig ausgeführt, belichtet & gewerblich nutzbar_

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Zimmer 1: ca. 30 m²

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Zimmer 2: ca. 20 m²

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Zimmer 3: ca. 5 m²

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Bad/WC: ca. 10 m²

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Technikraum: ca. 5 m²

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Vorraum

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Separater Außenzugang – ideal für Home-Office, Kundenverkehr oder Einliegerbereich

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ERDGESCHOSS – CA. 70 M²

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Große Wohnküche mit ca. 63 m²
– zwei mögliche Küchenbereiche
– optionales zusätzliches Zimmer realisierbar

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Arbeitsraum: ca. 3 m²

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Vorraum + WC: ca. 5 m²

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Zwei südseitige Terrassen (2 m² + 10 m²)

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Garten: ca. 150 m²

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Zwei Stellplätze, Carport möglich (breite Einfahrt)

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DACHGESCHOSS – CA. 70 M²

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Schlafzimmer mit ca. 15 m² / 21 m² / 24 m²

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Großes Badezimmer mit Fenster

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Zusätzlich separates WC

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Vorraum: ca. 5 m²

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BAUBESCHREIBUNG – HOCHWERTIGE BAUMEISTERQUALITÄT

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Fertigstellung: Winter 2025 (Fertigstellungsmeldung im Zuge des Verkaufs)

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Massivbauweise – alle Innenwände aus Ziegel, kein Trockenbau

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Präzise Ausführung in Kooperation mit renommierter regionaler Baufirma

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Planung in Zusammenarbeit mit namhaftem Architekten

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PREFA-Blechdach

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Dreifachverglaste Kunststofffenster in Anthrazit-Holzstruktur

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Hörmann-Eingangstüren

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Gas-Kombitherme + großer Warmwasserspeicher

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Zusätzlich Pelletsbetrieb möglich

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Wärmepumpen-Umbau technisch vorbereitet

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Vorbereitung für Klimaanlage und E-Ladestation

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Wärmedämmende Fassade

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Aluminium-Beschattung optional nachrüstbar

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Zwei vollständig getrennte Eingänge

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Pooleingabe genehmigt

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FERTIGSTELLUNGSGRAD – BELAGSFERTIG

Das Haus wird belagsfertig übergeben.
Bereits vollständig abgeschlossen:

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Innenwände und Ausmalung

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Haustechnik

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Sanitär-Rohinstallationen

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Alle technischen Befunde positiv abgenommen

Noch ausstehend:

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Bodenbeläge

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Innentüren

Auf Wunsch kann eine schlüsselfertige Übergabe organisiert werden – dank professioneller Zusammenarbeit mit Baufirma und Architekt jederzeit realisierbar.

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BESONDERE MERKMALE

Dieses Objekt überzeugt durch klare Linien, großzügige Raumachsen und perfekt abgestimmte Fensterflächen, die für eine außergewöhnliche Lichtdurchflutung sorgen.

Der belichtete Wohnkeller mit eigenem Eingang, die flexible Raumgestaltung sowie die hochwertige Baumeisterqualität machen dieses Haus ideal für Familien, Unternehmer:innen und alle, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten.

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PATRICK TIBERIUS SILAGI
Mobil.: +43 699 134 34 730 [tel:+4369913434730]
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***Hinweis zur Darstellung der Immobilie***

Einige der dargestellten Fotos wurden mittels künstlicher Intelligenz virtuell gestaged und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert.

Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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