ARBEITEN, WOHNEN, alles unter einem Dach. Über 1000m2 Nutzfläche

RAUMWUNDER IM WALDVIERTEL: WOHNEN, ARBEITEN & VISIONEN VERWIRKLICHEN!

Ihr neues Projekt mit unendlichen Möglichkeiten – Café, Kaufhaus, Produktion und großzügiges Wohnen auf 1.702 m² Grund.

Suchen Sie den idealen Standort für Ihr Business kombiniert mit privatem Wohnglück? Oder ein Investment mit enormem Entwicklungspotenzial? Diese außergewöhnliche Liegenschaft im idyllischen Waldviertel bietet Ihnen auf einer Gesamtnutzfläche von über 1.000 m² den Raum, den Ihre Träume brauchen. Ehemalige(s) Bäckerei, Kaufhaus, Café wartet darauf wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. 

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

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Multifunktional: Kombination aus Gastronomie (Café), Einzelhandel (Kaufhaus), Produktion (ehem. Bäckerei) und Wohnen.

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Enormes Platzangebot: Über 400 m² Lager-, Werkstatt- und Expeditflächen.

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Wohnkomfort: Ca. 172 m² Wohneinheit auf zwei Ebenen mit Ausbaureserve.

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Logistik-Profi: Großes Expedit für bis zu 6 Fahrzeuge und 8–10 Kundenparkplätze direkt vor der Tür.

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Zukunftspotenzial: Ca. 80 m² ausbaufähige Fläche im Obergeschoss für weitere Wohnträume oder Büroeinheiten.

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OBJEKTBESCHREIBUNG

Erdgeschoss: Das Herzstück für Business & Logistik

Das Erdgeschoss ist ein wahres Raumwunder. Das charmante Café bietet Platz für 70–80 Gäste und verfügt über eine eigene Toilettenanlage – ideal für Gastronomen oder als Erweiterung für das angrenzende Kaufhaus (68 m²).

Die ehemalige Bäckerei (270 m²) wurde im Jahr 2000 komplett saniert und erweitert. Dank der soliden Stahl-Hallenkonstruktion, dem Mehllager und dem großzügigen Expedit eignet sich dieser Bereich perfekt für handwerkliche Produktion, Catering oder Logistik. Die Be- und Entladung von bis zu 6 Fahrzeugen gleichzeitig ist hier problemlos möglich. Eine Werkstatt und diverse Lagerräume runden das gewerbliche Angebot ab.

Wohnen & Erholen: Privatsphäre auf höchstem Niveau

Die Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang. Im Erdgeschoss befinden sich Küche und Nebenräume, während das Obergeschoss mit 11 Zimmern beeindruckt. Ob als Großfamilie, Wohngemeinschaft oder Kombination aus Büro und Wohnen – hier ist alles möglich. Zwei Terrassen (eine davon überdacht) laden dazu ein, die Ruhe des Waldviertels zu genießen.

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FLÄCHENAUFSTELLUNG:

Bereich
Fläche (ca.)

Bäckerei / Produktion
270 m²

Lagerflächen
170 m²

Kaufhaus
68 m²

Café (inkl. WC-Anlagen)
108 m²

Expedit
135 m²

Werkstatt
99 m²

Wohnbereich
172 m²

Ausbaureserve (Dachboden)
80 m²

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE
1.702 m²

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Folgende im Objekt verbleibenden Geräte, Maschinen und Einrichtungen sind im Kaufpreis enthalten:

 

 

 
 
 
 
 

BÄCKEREI
 
 
 
 

Wirkmaster
 
 
 
 

Tiefkühl-Anlage mit Kühlschrank-Vorraum
 
 
 

Etagenbackofen Matador
 
 
 
 

Stikkenofen Rotostar
 
 
 
 

Gärraum (ohne Klimagerät)
 
 
 
 

Gärwagen Nirostar + 5 Auflagen
 
 
 
 

Gärgutträger mit Tuch
 
 
 
 

Geschirrspüler
 
 
 
 

Teigkneter Kemper
 
 
 
 

Planetenrührmaschine Steno Mandl
 
 
 
 

doppelte Schlagmaschine
 
 
 
 

Ausrollmaschine
 
 
 
 

Fritter
 
 
 
 

Fritter
 
 
 
 

E-Herd
 
 
 
 

automatisches Handwaschbecken
 
 
 
 

Spüle mit 2 Becken Stöllner
 
 
 
 

Mehl-Silo HB-Technik 3 Stk. (ohne Silowaage)
 
 
 

Mehlwagen Edelstahl
 
 
 
 

Wassermischgerät
 
 
 
 

Toastschneider
 
 
 
 

div.Arbeitstische
 
 
 
 

Verpackungsmaschine Saropack
 
 
 
 

Dehnfolien-Verpackungsmaschine
 
 
 
 

Stikkenwagen inkl. Bleche
 
 
 
 

Aufbackofen Gassner
 
 
 
 

Krapfenfüller 1 Kolben
 
 
 
 

Brotwagen mit Holzrost (9 Auflagen)
 
 
 
 

viele Bäckersteigen, Brotkörbe, Simperl u. div. Kleinmaterial
 
 

 
 
 
 
 

KAUFHAUS
 
 
 
 

Verkaufsvitrine u. Brotregale
 
 
 
 

Brotschneidmaschine
 
 
 
 

Registrierkassa
 
 
 
 

Wurstvitrine Taiga Berger
 
 
 
 

 
 
 
 
 

CAFE
 
 
 
 

Kaffeemühle Schärf
 
 
 
 

Bain-Marie
 
 
 
 

Gläserspüler
 
 
 
 

Schankanlage
 
 
 
 

Einrichtung (Tische, Stühle, Bänke)
 
 
 
 

 
 
 
 
 

BÜRO
 
 
 
 

Nadeldrucker
 
 
 
 

Etikettendrucker
 
 
 
 

Geldzählmaschine für Scheine
 
 
 
 

 
 
 
 
 

SONSTIGE
 
 
 
 

Ölheizung
 
 
 
 

Heizöltanks 9.000 lt
 
 
 
 

Pufferspeicher
 
 
 
 

Pufferspeicher
 
 
 
 

Waschmaschine
 
 
 
 

Wäschetrockner
 
 
 
 

Solaranlage

 

LAGE: 

Eingebettet in die kraftvolle Natur des Waldviertels bietet diese Liegenschaft nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine gute Sichtbarkeit für Gewerbetreibende. Mit 8 bis 10 eigenen Parkplätzen direkt vor dem Gebäude ist eine optimale Erreichbarkeit für Kunden garantiert.

Hinweis: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits in Auftrag gegeben und wird nachgereicht.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Arbeiten und Wohnen an einem Ort zu vereinen!

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Kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Termin.

 

INFRASTRUKTUR:

Polizei, VS Kindergarten, Bank und Geldautomat in Waldhausen ca. 3 km entfernt.
Post in Rastenfeld ca. 8 km entfernt
Arzt mit Apotheke im Ort.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der neuen EU-Bestimmungen nur komplette Anfragen (Name, Telefonnummer, E-Mail) zu einem Besichtigungstermin führen.

GERNE STEHE ICH IHNEN JEDERZEIT FÜR BESICHTIGUNGEN UND FRAGEN ZUR VERFÜGUNG.
SIE ERREICHEN MICH UNTER + 43 699 13 80 66 19 [tel:+4369913806619]. 

 

 

 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.