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  • Wohnung

Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit komfortablem Garten und zwei Terrassen

Datum: 18.02.2026

Preis:319.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8185/83
  • Zustand:Neuwertig
  • Wohnfläche:74.01m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

Diese neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung ist perfekt für Familien, die modernes Wohnen in angenehmer Atmosphäre schätzen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das kompakte Wohnhaus in moderner Bauweise unterstreicht den ruhigen, privaten Charakter der Immobilie.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der beiden Terrassen und in den großzügigen Eigengarten. Eine weitere Terrasse ist vom Schlafzimmer aus begehbar und schafft einen zusätzlichen, privaten Rückzugsort im Freien.

Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während elektrische Raffstores einen komfortablen Sonnen- und Sichtschutz bieten. Ein eigener Autoabstellplatz sowie eine zugewiesene Kellerfläche runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wobei der Mieter grundsätzlich bleiben würde, somit eignet sich diese Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch ideal als wertstabile Anlage.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse
  • Garten

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Kreditdauer

Kreditrate

-

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Kristijan Filipovic

Agentur
Objekt Plus Immobilien GmbH
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