Erstbezugs-Maisonette in Währing – luxuriös wohnen über den Dächern mit großzügiger Terrasse

Maisonette mit Dachterrasse - Traumhaft!

In einer der begehrtesten Adressen Währings entsteht ein Wohnensemble, dass die Eleganz eines traditionsreichen Wiener Altbaus mit der raffinierten Linienführung zeitgenössischer Dachgeschoss-Maisonetten verbindet. Klassische Architektur und moderne Formensprache treten in einen harmonischen Dialog und formen ein Projekt, das höchsten ästhetischen und funktionalen Ansprüchen gerecht wird.

Die Wohnungen überzeugen mit einer Ausstattung, die Luxus spürbar macht: ausgewählte Materialien, präzise ausgearbeitete Details und ein Interior-Konzept, das Stilbewusstsein und Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise vereint. Weitläufige Terrassen eröffnen beeindruckende Ausblicke über die Wiener Dachlandschaft und schaffen private Freiräume mit unverwechselbarem Charakter.

Dieses Projekt spricht Menschen an, die das Besondere suchen – jene, die Wert auf die Verbindung von Tradition und Moderne legen und ein Umfeld schätzen, das Ruhe und urbanes Lebensgefühl mühelos miteinander verbindet.

Die angebotene Maisonettewohnung beeindruckt durch ihre helle, offene Architektur und ein großzügiges Raumgefühl über zwei Ebenen. Schon beim Eintreten entsteht eine Atmosphäre von Leichtigkeit und Klarheit – ein Wohnambiente, das zeitgemäße Lebensqualität in ihrer elegantesten Form widerspiegelt.

 

Highlights

* Maisonettewohnung über zwei Dachgeschosse
* Großzügige Terrasse
* Offener Wohn-/Essbereich
* Hochwertige Materialien
* Erstbezug
* Fußbodenheizung & Klimaanlage
* Lift & Kellerabteil
* Ein PKW-Stellplatz zum Preis von EUR 60.000
* Fahrradabstellplatz
* Hochwertig sanierte Allgemeinflächen
* Barrierefreier Zugang

 

Detaillierte Objektbeschreibung Top 30

3. Dachgeschoss- herrliche Dachterrasse mit Überblick!

 

2. Dachgeschoss – Wohnbereich mit Terrasse

Wohnbereich

Das Herzstück der Wohnung. Offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großflächigen Dachflächenfenstern, die für viel Tageslicht und ein luftiges Raumgefühl sorgen.

Abstellraum

Zur Einlagerung und Ordnung.

Dachterrasse

Die großzügige Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet einen herrlichen Blick über die Dächer von Währing. Geeignet für Möbel, Outdoor-Dining oder Begrünung. Ein echtes Highlight für Sonnenliebhaber und Stadtgenießer.

Untere Ebene

1. Dachgeschoss – Privater Rückzugsbereich

Vorraum

Zentraler Eingangsbereich mit eleganter Linienführung und Platz für Garderobe oder Einbauschränke.

Zimmer 1  

Ideal als Hauptschlafzimmer. Die ruhige Lage, klare Raumgeometrie und die Dachschräge schaffen eine behagliche Atmosphäre bei voller Nutzbarkeit.

Badezimmer  

Hochwertig ausgestattet mit Badewanne, Doppelwaschtisch und stilvollen Fliesen. Großzügig und komfortabel – ideal für den täglichen Wellnessmoment.

WC

Separates WC für mehr Komfort

 

Lage und Infrastruktur:

Das Objekt liegt im 18. Bezirk (Währing) in Wien – ein zentraler, beliebter Wohnbezirk im Norden der Stadt. Die Adresse gehört zu einem klassischen Stilaltbauquartier mit typischer Wiener Gründerzeit-Bebauung. Die Umgebung gehört zum Kutschker Markt-Gebiet mit vielen Geschäften, Cafés und Wohnhäusern.

Öffentliche Verkehrsmittel (Wiener Linien & ÖBB):

* Straßenbahnlinien:40, 41, 42
* U-Bahn: U6 ist fußläufig erreichbar
* Bus & S-Bahn: Linien wie 10A, 37A und die Schnellbahn S45 ergänzen das Angebot.

Einkaufen & Versorgung

* Supermärkte wie BILLA, SPAR, PENNY, Hofer und Drogerien
* Wochenmarkt Kutschker Markt mit frischen Lebensmitteln
* Cafés, Bäckereien, Restaurants und kleiner Einzelhandel zu Fuß erreichbar

Bildung & Soziales

* Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen im Bezirk
* Ärzte, Apotheken und diverse soziale Dienste fußläufig
* Parkanlagen und Grünflächen

Natur & Entspannung

Türkenschanzpark

* Einer der schönsten Parks Wiens
* Große Wiesen, Teiche, Aussichtspunkte, Spielplätze
* Perfekt für Spaziergänge, Joggen, Picknicks

Pötzleinsdorfer Schlosspark

* Landschaftspark mit Waldcharakter
* Ideal für längere Spaziergänge, Laufen, Hunde
* Großer Spielplatz & Tiergehege

Währinger Park

* Ruhiger Stadtpark
* Sitzgelegenheiten, Spielplatz, viel Grün

Kutschkermarkt

* Regionale Produkte, Blumen, Streetfood

 

_Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben._

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Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. 

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter +43 677 6195 9633 oder per E-Mail: th@novel-real.at

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt