Altbaujuwel mit Potenzial – Geschäftsfläche & flexible Tops im Herzen Wiens

BESCHREIBUNG

Geschäftsfläche & flexible Tops im Mezzanin

In einem repräsentativen Gründerzeithaus im Herzen der Wiener Innenstadt stehen eine großzügige Geschäftsfläche im Erdgeschoss sowie zwei vielseitig nutzbare Tops im Mezzanin zum Verkauf. Die Kombination aus zentraler Lage, klassischer Architektur und flexibler Nutzung macht dieses Objekt besonders attraktiv – sowohl für Unternehmen als auch für private Stadtliebhaber.

 

Geschäftsebene – Erdgeschoss & Untergeschoss

Die Geschäftsfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ideale Voraussetzungen für Büro, Praxis, Atelier, Studio oder Showroom.

Erdgeschoss (Geschäftsebene)

* Zwei großzügige Büroräume
* Repräsentativer Vorraum mit direktem Zugang
* Sanitäreinheit (WC)
* Helle, klare Raumstruktur – ideal für Kundenempfang, Besprechungen oder offene Arbeitsbereiche

Untergeschoss (Lager- & Zusatzflächen)

* Lager mit Kochgelegenheit
* Großzügiges Lager/Archiv
* Vorraum und Nebenräume
* Perfekt für Archiv, Warenlager, Atelier, Backoffice oder Technikräume

Mezzanin – Zwei Tops mit flexibler Nutzung (Büro oder Wohnen)

Über der Geschäftsfläche befinden sich zwei elegante Tops, die sowohl als exklusive Büroräumlichkeiten als auch als stilvolle Innenstadtwohnungen genutzt werden können.

Top A – ca. 130 m²

* Drei großzügige Räume zur Straßenseite
* Zentraler Vorraum
* Nebenräume & WC
* Hohe Räume, klassische Altbaudetails
* Ideal für Kanzlei, Agentur, Ordination oder großzügiges Wohnen

Top B – ca. 78 m²

* Zwei große Räume plus ruhiger Innenhofraum
* Küche, Bad, WC
* Flexible Grundrissgestaltung
* Perfekt als Büro, Praxis oder charmante Stadtwohnung

Besonderheiten:
Altbaucharme, hohe Fenster, Raumhöhen bis 3,50 m, Lift im Haus, ruhige und dennoch zentrale Lage.

 

Lage & Infrastruktur

* Perfekte Innenstadtlage zwischen Stadtpark, Stephansplatz und Ringstraße
* Hervorragende Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und City-Bus
* Repräsentative Adresse für Unternehmen
* Hohe Lebensqualität für Wohnnutzung

 

Nutzung & Potenzial

Die Einheiten können gemeinsam oder getrennt genutzt werden.
Ideal für:

* Kanzleien & Ordinationen
* Kreativ- und Beratungsagenturen
* Showroom + Büro + Lager Kombination
* Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
* Exklusive Innenstadtwohnungen

Mit einer Sanierung lässt sich aus dieser Immobilie in Top Lage ein außergewöhnliches Prestigeobjekt schaffen – ein echtes Juwel mit langfristigem Wert. Sei es für geschäftliche Nutzung, Wohnen oder eine Kombination aus beidem.

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Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. 

FÜR DIE VEREINBARUNG EINES TERMINS KONTAKTIEREN SIE FRAU NINA JORDANOV TELEFONISCH UNTER +43 660 442 7200 ODER PER E-MAIL: NJ@NOVEL-REAL.AT

 

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