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Wohnen über den Dächern – Stilvolle Dachterrassenwohnung mit beeindruckender Freifläche

Datum: 20.03.2026

Preis:399.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
4

Eckdaten

  • Immobilien-ID:3849/477
  • Wohnfläche:104m2
  • Zimmer:4

Beschreibung

Wohnen über den Dächern – Stilvolle Dachterrassenwohnung mit beeindruckender Freifläche

***Sichern Sie sich jetzt online Ihren persönlichen Besichtigungstermin***
02. APRIL 2026
Hier gehts zur Online Terminbuchung [https://www.remax.at/3849-477]

In angenehm ruhiger Lage befindet sich diese großzügige Dachterrassenwohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung,
den sehr gepflegten Zustand sowie ein außergewöhnliches Highlight im Außenbereich überzeugt.

Die im Jahr 2017 errichtete Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses mit Lift und bietet ein komfortables Wohngefühl auf hohem Niveau.

HARDFACTS:

* Dachterrassenwohnung
* ca. 104 m² Wohnfläche
* großzügige Dachterrasse mit ca. 52 m², über drei Seiten der Wohnung verlaufend
* 4 Zimmer mit idealer Raumaufteilung
* Baujahr 2017
* Lage im 2. Obergeschoss mit Lift
* sehr guter und gepflegter Zustand
* heller Wohn-, Koch- und Essbereich mit DAN-Küche
* zwei Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
* modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche
* elektrische Rollläden und Insektenschutz bei allen Fenstern und Türen
* Solaranlage am Dach
* Fassade im Herbst 2025 gereinigt
* großer Kellerbereich mit insgesamt ca. 90 m²
* Optional: 1 Tiefgaragenstellplatz und 2 Außenstellplätze
* top Infrastruktur
* top Lage

 

Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, modernen Wohnkomfort und eine außergewöhnliche Dachterrasse zu einem Zuhause, das sowohl Familien als auch Paaren ein besonders angenehmes Wohngefühl bietet.

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_Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. _
_Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. _
_Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden._
_Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung._
_Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend._
_Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten._

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: A+
  • FGEE-Wert: 0.67
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 34

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Naveen Manchanda

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