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  • Kauf
  • Wohnung

Sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss mit großzügiger Loggia & hochwertig saniertem Bad

Südtirolerstraße
Datum: 08.04.2026

Preis:124.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1679/1631
  • Wohnfläche:70m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und sofort bezugsbereite 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. von 7 Stockwerken, die mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Licht und einem wunderbaren Wohngefühl überzeugt.

Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch Anleger. Das Herzstück ist die großzügige Loggia mit ca. 11 m², die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und einen herrlichen Rückzugsort für entspannte Stunden mit schönem Ausblick bietet.

Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2023 hochwertig und äußerst praktisch sanierte Badezimmer sowie das separate WC. Die moderne Ausführung verbindet stilvolles Design mit funktionaler Alltagstauglichkeit und verleiht der Wohnung einen zeitgemäßen Charakter.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ab sofort bezugsfertig – Koffer packen und einziehen lautet hier die Devise. Die Wohnung wird möbliert übergeben, wodurch sich die Immobilie auch ideal für einen raschen Eigennutzungsstart oder eine sofortige Vermietung eignet.

Dank der Lage im 6. Obergeschoss genießen Sie nicht nur eine angenehme Ruhelage, sondern auch eine besonders helle Wohnatmosphäre.

Die monatliche Vorschreibung beträgt € 403,--. Hier sind die Betriebskosten, Rücklagen sowie die Heizkosten bereits inkludiert.

Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine sofort verfügbare, modernisierte Eigentumswohnung mit Loggia suchen.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.14
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 44

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Ute Magnes

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