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  • Wohnung

Moderne DG-Maisonette auf 2 Ebenen mit 3 Terrassen und Weitblick (Donau & Berge) | U1 Nähe

Datum: 17.04.2026

Preis:765.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3

Eckdaten

  • Immobilien-ID:6901
  • Zustand:Erstbezug
  • Grundfläche:167.39m2
  • Wohnfläche:98.5m2
  • Nutzfläche:98.5m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

DG-MAISONETTE MIT WOW-EFFEKT: DIESE LICHTDURCHFLUTETE DG-MAISONETTE AUF ZWEI EBENEN BEGEISTERT MIT DREI TERRASSEN UND SPEKTAKULÄREM PANORAMABLICK AUF DONAU, BERGE UND STADT. ZWEI SCHLAFZIMMER MIT DIREKTEM ZUGANG ZUR TERRASSE, EIN GROSSZÜGIGER WOHN-KÜCHENBEREICH MIT AUSBLICK BEIM KOCHEN – HIER VERSCHMELZEN WOHNKOMFORT UND AUSSICHT ZU EINEM EINZIGARTIGEN ERLEBNIS. DIE GROSSE HAUPTTERRASSE LÄDT ZUM ENTSPANNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS EIN – EIN ORT, DER JEDEN TAG AUFS NEUE FASZINIERT.

 

 HIGHLIGHTS:
⁠ 

Maisonette auf 2 Ebenen
  _Wohnfläche ca. 98,50 m²
  Terrassenfläche ca. 68,89 m²
  Großzügige Wohnküche (ca. 36,64 m²)
⁠  2 Schlafzimmer
  Traumhafter Fernblick
 ⁠ Sehr helle Räume_

RAUMAUFTEILUNG:
 

Untere Ebene:
  _Vorraum
  Badezimmer
  WC
  2 Schlafzimmer
  Abstellraum_

Obere Ebene:
_Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse_

Lage:
_Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in 1220 Wien, Wagramer Straße._

_Die U-Bahn-Station Kagran (U1) ist in wenigen Minuten erreichbar.
Somit besteht eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt._

_In unmittelbarer Nähe befinden sich:
  ⁠Donau Zentrum
  ⁠Einkaufsmöglichkeiten
  ⁠Restaurants, Cafés
  Schulen, Kindergärten_

Außenfläche:
_Die großzügigen Terrassen bieten einen schönen Weitblick und laden zum Entspannen ein._

Fazit:
_Eine ideale Wohnung für Eigennutzer oder Anleger, die modernes Wohnen, gute Infrastruktur und viel Außenfläche kombinieren möchten._
 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: D
  • FGEE-Wert: 2.41
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 35.9

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Lana Simakova

Agentur
Fermoso Immobilientreuhand GmbH
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