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  • Wohnung

Neubauprojekt – Exklusive Eigentumswohnungen mit Garten oder Penthouse-Terrasse in Großsulz bei Kalsdorf

Datum: 21.04.2026

Preis:382.177,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:7987/3370
  • Wohnfläche:91.43m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

In ruhiger, sonniger Lage entsteht in Großsulz (Kalsdorf bei Graz) ein attraktiver Wohnpark mit nur 6 exklusiven Eigentumswohnungen. Das Projekt überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ziegelmassivbauweise sowie eine familienfreundliche Umgebung mit viel Natur.

Die Wohnungen bieten großzügige Grundrisse, helle Wohnräume und attraktive Freiflächen – wahlweise mit Eigengarten und Terrasse im Erdgeschoss oder großzügigen Dachterrassen bei den Penthouse-Wohnungen.

Highlights des Projekts

* nur 6 Wohneinheiten in 3 Wohnhäusern
* Ziegelmassivbauweise mit hochwertiger Ausstattung
* Wohnflächen ca. 91 m² bis 116 m²
* 2 bis 3 Schlafzimmer
* große Terrassen bzw. Eigengärten oder Penthouse-Terrassen
* 2 PKW-Abstellplätze pro Wohnung (teilweise überdacht)
* Kellerabteil und Fahrradabstellraum
* Fußbodenheizung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe
* elektrische Rollläden
* hochwertige Bodenbeläge (Parkett & Fliesen)
* Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen

Lage

Das Projekt befindet sich in Großsulz, Marktgemeinde Kalsdorf bei Graz, in einer idyllischen und naturnahen Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

* Kindergarten, Volksschule und Mittelschule
* Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
* Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs
* zahlreiche Freizeit- und Outdoor-Möglichkeiten

Die Nähe zu Graz macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler.

Bau & Fertigstellung

* Baubeginn: 2026
* geplante Fertigstellung: 2027

Sonstiges

Die Wohnungen werden schlüsselfertig im gehobenen Standard übergeben. Individuelle Ausstattungswünsche können teilweise gegen Aufpreis berücksichtigt werden.

Weitere Informationen, Grundrisse und detaillierte Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse
  • Garten

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: A
  • FGEE-Wert: 0.71
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 39.6

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Heinz Hier

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