Immofuchs24
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  • Kauf
  • Wohnung

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Sonnenbalkon in ruhiger Lage von Telfs

Datum: 05.05.2026
Objekttyp
Wohnung
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8440/114
  • Wohnfläche:80.96m2

Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

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Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse 

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Kleine, exklusive Wohnanlage mit nur 7 Einheiten

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Großzügiger Süd-/Westbalkon mit ca. 31,87 m²

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Wohnfläche ca. 80,96 m² – ideal für Paare oder junge Familien

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Hochwertige Ausstattung und sehr gepflegter Zustand

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Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

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3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

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Lift vorhanden – komfortabler Zugang zur Wohnung

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Zwei Tiefgaragenabstellplätze (zzgl. € 50.000,-)

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Solarkollektoren zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung

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  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: A++
  • FGEE-Wert: 0.48
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 40

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Manuel Schwenniger

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