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Attraktive Anlegerwohnung direkt am Mattsee – 3,3 % Rendite & Erstvermietungsservice

Datum: 21.05.2026

Preis:263.384,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
1.5
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:6680/290
  • Zustand:Erstbezug
  • Wohnfläche:40.4m2
  • Zimmer:1.5

Beschreibung

ATTRAKTIVE ANLEGERWOHNUNG DIREKT AM MATTSEE – 3,3 % RENDITE & ERSTVERMIETUNGSSERVICE

In gefragter Lage im Salzburger Seenland präsentiert sich diese kompakte Gartenwohnung als solide Kapitalanlage mit stabiler Rendite und hohem Vermietungspotenzial.

Die 1,5-Zimmer-Wohnung mit 40,4 m² Wohnfläche überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein stark nachgefragtes Wohnumfeld – ideal für die langfristige Vermietung.

IHRE VORTEILE ALS ANLEGER:

* Attraktive Rendite von ca. 3,3 %
* Kalkulierte Nettomiete: € 18/m²
* Erstvermietungsservice inkl. Mietvertragserstellung bereits inkludiert
* Hohe Nachfrage nach kompakten Wohnungen im Seenland

Ein besonderes Asset ist der exklusive Seezugang zum Mattsee, der die Wohnung zusätzlich aufwertet und eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt.

Die Terrasse mit Eigengarten erweitert den Wohnraum ins Freie und stellt ein gefragtes Merkmal am Mietmarkt dar.

AUSSTATTUNG & KOMFORT:

* Erstbezug / Neubau
* Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
* Fußbodenheizung
* Barrierefreier Zugang & Personenaufzug
* Tiefgarage (nicht im Preis inkludiert)

LAGE & VERMIETBARKEIT:

Mattsee zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Salzburger Umland. Die Kombination aus Natur, Seenähe und guter Anbindung an Salzburg macht den Standort besonders attraktiv für Mieter.

* Nahversorgung fußläufig erreichbar
* Sehr gute Infrastruktur (Ärzte, Einkauf, Schulen)
* Gute Busverbindungen in die Stadt Salzburg

ECKDATEN:

* Wohnfläche: 40,4 m²
* Zimmer: 1,5
* Terrasse: 14 m²
* Garten: 24 m²
* Kaufpreis: € 263.384.- netto
* Exklusiver Seezugang

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Eine sorgenfreie Anlegerwohnung in einer der gefragtesten Wohnregionen Salzburgs – mit bereitgestelltem Vermietungsservice und überzeugender langfristiger Perspektive.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beantworten gerne alle Ihre Fragen. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse
  • Garten

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: A
  • FGEE-Wert: 0.73
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 35

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Bernhard Weidenthaler

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