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  • Haus

Rohdiamant in Toplage – sanierungsbedürftiges Haus in Wilhering

Datum: 09.06.2026

Preis:299.000,00€

Objekttyp
Haus
Zimmer
3
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:3776/662
  • Wohnfläche:82m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

Bereit für Ihr eigenes Wohnprojekt?

In einer der begehrtesten Lagen von Wilhering, dem Ortsteil Edramsberg, erwartet Sie dieses 904 m² große Grundstück in einer angenehm ruhigen Gegend. Das bestehende Einfamilienhaus bietet viel Raum für Ihre Ideen – ob durch eine umfassende Kernsanierung oder als Platz für einen individuellen Neubau mit großzügigen Erweiterungsmöglichkeiten.

Hier verbindet sich die grüne Idylle harmonisch mit einer erstklassigen Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule und Nahversorger sind bequem zu Fuß erreichbar, während die unmittelbare Nähe zu Linz ideale Bedingungen für Pendler schafft.

Hard Facts:

- Grundstück: ebenes Grundstück mit leichter Hanglage
- Keller: Vollunterkellert (Souterrain-Potenzial)
- Dachgeschoss: Voll ausbaufähig für zusätzliche Wohnebene
- Bebaubarkeit: Widmung Wohngebiet, keine GFZ & kein Bebauungsplan (maximale Flexibilität)
- Projekt-Potenzial: Bis zu 3 Wohneinheiten auf dem Areal realisierbar
- Infrastruktur: Zentrale Lage mit Nahversorgung, Schulen und Kindergarten in der Nähe
- Gastronomie: Vielfältige Restaurants im Umkreis, neue Honeder Filiale (Bäckerei) an Nebenstraße geplant
- Öffis: Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, den Bahnhof Alkoven erreicht man in 5 Minuten (Auto)
- Lage: Perfekte Anbindung an Linz, Leonding und Eferding (B129)

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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: G
  • FGEE-Wert: 5.99
  • HWB-Klasse: G
  • HWB-Wert: 312.2

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Leonor Zenulai

Agentur
REMAX Partners BoHa Immobilien GmbH
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