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  • Wohnung

Ihre exklusive 2-Zimmer-Wohnung zwischen Gasometer und Marx Halle

Datum: 05.11.2024

Preis:279.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:4519
  • Zustand:Neuwertig
  • Wohnfläche:53.11m2
  • Zimmer:2

Beschreibung

Liebe Interessentin, lieber Interessent,

Willkommen zu Hause in dieser modernen 2-Zimmer-Wohnung, perfekt eingebettet zwischen dem imposanten Gasometer und der kulturell bedeutenden Marx Halle. Diese Immobilie bietet nicht nur eine ausgezeichnete Lage, sondern auch höchsten Wohnkomfort und zeitgemäße Ausstattung für ein urbanes Lebensgefühl.

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:

* 2 Zimmer auf 53,11 m²: Ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und Wohlfühlmomente.
* Voll ausgestattete Einbauküche: Moderne Küche inklusive aller Geräte, ideal für inspirierende Kochabende.
* Schlafzimmer: Ein gemütlicher Rückzugsort für ruhige Nächte.
* Badezimmer mit Badewanne: Genießen Sie entspannende Momente in einem stilvollen Ambiente.
* Getrennte Toilette mit Waschmaschinenanschluss: Praktisch und funktional für den modernen Alltag.
* Wohnküche: Offener Wohnbereich, der Komfort und Funktionalität vereint.
* Loggia: Privater Außenbereich zum Entspannen an der frischen Luft.
* Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum für persönliche Gegenstände.

BESONDERE EXTRAS IM GEBÄUDE:

* Partyraum: Perfekt für gesellige Treffen und zum Knüpfen neuer Kontakte.
* Sauna: Ein Ort der Entspannung, ideal für einen Wellnessmoment nach einem langen Tag.

LAGEVORTEILE:

* Gasometer in nur 12 Minuten zu Fuß erreichbar: Zahlreiche Events und Einkaufsmöglichkeiten direkt in Ihrer Nähe.
* Fahrradfahrt zum Erdberg in 3 Minuten: Optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
* Straßenbahnstation 71 in 7 Gehminuten: Schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und andere Stadtteile.

Diese Wohnung wurde ausschließlich für Übernachtungen genutzt und ist daher in einem neuwertigen Zustand. Erleben Sie modernes und komfortables Wohnen in einer der dynamischsten Gegenden Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.

24 Stunden erreichbar, 7 Tage die Woche!

+43 676/ 926 15 29
db@fermoso.at

_Hinweis: Zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig._

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: A
  • FGEE-Wert: 0.79
  • HWB-Klasse: A
  • HWB-Wert: 16.84

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Dean Banovic

Agentur
Fermoso Immobilientreuhand GmbH
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