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  • Kauf
  • Wohnung

Baierdorf! Zentrale Lage, Balkon & Carport inklusive - 15 Minuten von Weiz

Datum: 02.09.2026

Preis:139.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:5420/8141
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:75m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

ZENTRAL WOHNEN IN ANGER – 3 ZIMMER MIT GROSSEM BALKON UND CARPORT.

Diese gut aufgeteilte Wohnung bietet rund 75 m² Wohnfläche, drei Zimmer und einen großen, südwestlich ausgerichteten Balkon. Die neuen Fenster aus dem Jahr 2025, der Schwedenofen im Wohnzimmer sowie ein Carport und ein zusätzlicher Parkplatz runden das Angebot ab. Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in die separate Küche sowie in das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus kommen Sie direkt auf den Balkon mit Markise, auf dem Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen können. Ein weiterer Flur führt zu den beiden separat begehbaren Zimmern. Diese eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC befindet sich separat. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung mittels Infrarotheizung. Zusätzlich sorgt der Schwedenofen im Wohnzimmer für angenehme Wärme. 

IHRE HIGHLIGHTS: 

* großer Südwestbalkon mit Markise
* neue Aluminiumstofffenster (2025)
* Nachtspeicheröfen in allen Räumen sowie Schwedenofen im Wohnzimmer
* zwei weitere separat begehbare Zimmer
* Badezimmer mit Dusche und separates WC
* direkter Zugang vom Balkon über ein Gartentor in den Gemeinschaftsgarten
* Carport 
* zentrale Lage – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freibad fußläufig erreichbar

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause, machen es sich mit einem Kaffee auf dem sonnigen Balkon gemütlich und gehen anschließend direkt über den Balkon ins Grüne. Am Abend sorgt der Schwedenofen im Wohnzimmer für angenehme Wärme – ein Zuhause, in dem man den Alltag gerne hinter sich lässt.

Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von dieser zentralen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. 0676 36 46 748, Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: F
  • FGEE-Wert: 3.6
  • HWB-Klasse: D
  • HWB-Wert: 145

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Eva Antley

Agentur
Roderick Scherer Immobilien GmbH
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