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  • Kauf
  • Haus

Luxus-Villa mit beheiztem Pool und Wellnessbereich in Vrsar - Erstbezug mit Top-Ausstattung!

Datum: 04.02.2025
Objekttyp
Haus
Zimmer
4
Badezimmer
3

Eckdaten

  • Immobilien-ID:447
  • Zustand:Erstbezug
  • Nutzfläche:180m2
  • Zimmer:4

Beschreibung

Willkommen im Paradies! Diese atemberaubende Villa in Vrsar, Kroatien, ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die Luxus und Komfort in einer der schönsten Gegenden Europas suchen. Diese außergewöhnliche Villa wird gerade in erhöhter Lage auf einem Grundstück mit 914 m2 errichtet.

Auf zwei Etagen mit rund 180 m2 Fläche und einem großzügigen Außenbereich mit jahrhundertealten Olivenbäumen bleiben keine Wünsche für ruhesuchende Menschen offen. Umgeben von Natur und ausgedehnten Grünflächen ist Ruhe und Anonymität garantiert.

Im Erdgeschoss finden ein offener Wohnbereich, der Wellnessbereich mit Sauna sowie Sanitäranlagen, Garderobe, Technikraum für die Zentralheizung und ausreichend Stauraum für Gegenstände des täglichen Bedarfs Platz.

Das Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und jeweils eigenen Badezimmern ist für 6 Personen ausgerichtet.

Die hochwertige Bauweise mit 10 bzw. 15 cm Fassadendämmung, PVC-Fenstern, Aluminium-Sonnenschutz, modernen Glasschiebetüren, wasserbasierter Fußbodenheizung mit Mitsubishi-Wärmepumpe, Klimaanlagen, wandbündigen Türen, Microtopping-Bodenbelägen, italienischen Möbeln und Beleuchtungskörper, sowie eine generell hochwertige Ausstattung im Innen- un Außenbereich sind die Highlights dieser großartigen Villa.

Im mediterranen Garten, welcher durch eine Mauer eingefriedet ist, sind der beheizte Swimmingpool (ca. 40 m2), die Sonnenterrasse und der überdachte Essbereich mit Sommerküche und Kamin geplant. Hier werden Sie die schönsten Stunden des Jahres mit Familie und Freunden verbringen und die untergehenden Sonne genießen.

Zwei Parkplätze mit E-Ladestation sowie das gesamte Inventar sind im Kaufpreis enthalten.

Unser Portfolio umfasst rund 600 Immobilien in Istrien (jede Art von Immobilie und in jeder Preisklasse) und wir finden für Sie die perfekte Immobilie und stehen Ihnen beim Kauf und bei der Abwicklung mit deutschsprachigen Mitarbeitern zur Seite. Langjährige Kooperationen im Immobilienbereich machen uns zu einem kompetenten und zuverlässigen Partner für diese Region. 

 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Christian Blaskovic

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