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  • Kauf
  • Wohnung

Altbaucharme im neuen Gewand: 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Datum: 04.04.2025

Preis:450.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:10436
  • Wohnfläche:64m2
  • Zimmer:2

Beschreibung

Lage:
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem historischen Altbau aus dem Jahr 1909.
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, während der nahegelegene Rapoldipark für Erholung im Grünen sorgt.

Beschreibung:
Auf rund 64 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer großzügigen Wohn- und Essküche sowie zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Dusche und WC.
Die angenehme Raumhöhe von rd. 3,4 Meter unterstreicht den einzigartigen Altbaucharakter und verleiht den Räumen ein luftiges, großzügiges Wohngefühl.

Ausstattung & Zustand:
Die Wohnung wurde 2011 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand, sodass Sie hier ohne lästige Renovierungsarbeiten sofort einziehen können.

Heizung & Betriebskosten:
Gas-Fußbodenheizung; Die Betriebskosten belaufen sich auf rd. EUR 279,- inkl. Reparaturrücklage.

Infrastruktur:
Hervorragend; Die Innenstadt, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und Haltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar, der angrenzende Rapoldipark bietet eine idyllische Grünfläche für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Zubehör:
+ Kellerabteil

Fazit:
+ Zentrale Lage und doch im Grünen
+ begehrter Altbaucharme mit modernen Annehmlichkeiten
+ sofort bezugsfähig
+ Verhandlungsbasis EUR 450.000,-

Erleben Sie den Charme eines stilvollen Altbaus in Kombination mit modernem Wohnkomfort!

Interessiert? Weitere Informationensende ich Ihnen gerne auf Anfrage.
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Angebot und Preis freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • HWB-Klasse: D
  • HWB-Wert: 221

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

1.694€ - 1.813€

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Manuel Flatscher

Agentur
Mag. F.J. Flatscher GmbH DIE Immobilienberater Wir mögen Menschen und Immobilien
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