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  • Kauf
  • Wohnung

HOCHWERTIGE ERSTBEZUGWOHNUNGEN IN RUHELAGE und U3 NÄHE

Holochergasse
Datum: 21.07.2024

Preis:278.900,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:5570/209
  • Zustand:Erstbezug
  • Wohnfläche:50.5m2
  • Nutzfläche:50.5m2
  • Zimmer:2

Beschreibung

Diese wunderschöne Eigentumswohnung im hofseitigen Hochparterre bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Leben wünschen. Mit einem Kaufpreis von nur 278.900,00 € und einer Fläche von 50,5m² ist diese Wohnung perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.

Der Erstbezug dieser Wohnung garantiert Ihnen ein modernes und zeitgemäßes Wohngefühl. Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen und Parkettböden ausgestattet und bietet Ihnen somit ein ansprechendes und pflegeleichtes Ambiente. Die neuen Kunststofffenster sorgen nicht nur für ausreichend Tageslicht, sondern bieten Ihnen auch einen herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung.

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütliches Wohnzimmer – hier haben Sie alle Möglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und modernen Sanitäranlagen ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Hier können Sie die Ruhe und Idylle der Natur inmitten der pulsierenden Stadt Wien erleben. Die Wohnung ist mit einer Gas-Etagenheizung und mehrfachverglasten Fenstern ausgestattet, um Ihnen ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS ES SICH HIERBEI UM HOME-STAGING MÖBEL UND KEINE ECHTEN MÖBELN HANDELT!

Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, einschließlich Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof, sind Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt oder anderen beliebten Vierteln Wiens. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkten, Bäckereien und Einkaufszentren.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und werden Sie Teil der lebendigen Gemeinschaft im 15. Bezirk von Wien. Verpassen Sie nicht die Chance, diese traumhafte Etagenwohnung zu erwerben und verwandeln Sie sie in Ihr persönliches Paradies. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: F
  • FGEE-Wert: 3.63
  • HWB-Klasse: E
  • HWB-Wert: 177.2

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Dominik Kirschner

Agentur
Kirschner Immo GmbH
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