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  • Kauf
  • Wohnung

Erstbezug nach Sanierung: Großzügige Wohnung mit Balkon!

Datum: 09.09.2024
Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8425/44
  • Zustand:Modernisiert
  • Wohnfläche:71m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

Diese Lage kombiniert das Beste aus städtischem Leben und ruhiger Umgebung. Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock bietet 71 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen einladenden 5 m² Balkon. Die offene Wohnküche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, ist ideal für kulinarische Erlebnisse. Das Badezimmer mit einer komfortablen Badewanne lädt zum Entspannen ein, und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil mit Nutzungsrecht bieten reichlich Stauraum für ein gut organisiertes Leben. Die effiziente Brennwerttherme gewährleistet eine behagliche Wärme in allen Räumen. Diese Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage. Der durchdachte Grundriss, die hochwertige Ausstattung und die ruhige Umgebung machen dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit. Die Umgebung verbindet urbanes Flair mit grüner Erholung.

Finanzierungsberatung inklusive – Ihr Weg ins Eigenheim leicht gemacht! Ihr Vertrauen liegt uns am Herzen – verlassen Sie sich auf unsere Erfahrung, Kompetenz und exzellenten Service. Wir begleiten Sie gerne auf Ihrem Weg zum eigenen Zuhause. 

Aktuelle Zinssätze sind je nach Bonität ab 3,25% realistisch.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Wert: 1.77
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 41

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Lucie von Alten

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