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  • Kauf
  • Wohnung

++Frisch saniert-barrierefrei++ einfach kaufen und vermieten

Datum: 21.02.2025

Preis:261.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8131/92270
  • Wohnfläche:48.18m2
  • Zimmer:2

Beschreibung

Frisch sanierte 2-Zimmerwohnung im Altbau -barierefrei-
Geeignet auch für Vermietung ist diese Immobilie eine ideale Anlage um Geld arbeiten zu lassen. 'Obwohl Altbau kann hier eine normale Miete verlangt werden, das äußerst selten der Fall ist.
Also ein doppelter Gewinn- einerseits für sich selbst zu bewohnen oder als Mieteinanahme mit normaler Miete oder Kurzzeitvermietung.
Hier ist vieles möglich-
Über den geräumigen Vorraum ist ein Abstellraum sowie das separate WC mit Waschbecken, das Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WM-Anschluß und Platz für Stauraum und die
Wohnküche mit installierten Küchenzeile begehbar. Im Anschluß ist das Schlafzimmer angeordnet. Die beindruckenden Bogenfenster- Doppelfenster mit Bogenoberlichte-mit 3-fach Verglasungen lassen den Verkehr draussen und ein wohliges ruhiges Gefühl läßt die Hektik des Tages vergessen.

Gleich daneben die gleiche Wohnung mit 51,42m² Preis 270.000,-€

Betriebskosten und Rücklage stehen noch nicht fest, werden sich aber so gegen 2,81 Euro inkl. UST per m2 und Rücklage 0,90Euro per m2 bewegen.

Es gibt auch noch andere freie Wohnungen in dem Haus:

EG     Top 4    51,42m²  2 Zimmer  270.000,- € 
          Top 5    48,18m²  2 Zimmer  261.000,- €

1.OG Top 8     71,47m²  3 Zimmer 495.880,- €  2 Bäder                                                                                                                                  Top 9     76,76m²  3 Zimmer 486.680,- €
          Top10    55,41m²  2 Zimmer 354.200,-€
          Top11    83,61m²  3 Zimmer 551.080,-€   2 Bäder  

 2.OG Top12   75,59m²  3 Zimmer 532.680,-€   2 Bäder
          Top 13   78,59m²  3 Zimmer 514.280,-€
          Top 14   57,04m²  2 Zimmr   372.600,-€
          Top 15   85,59m²  3 Zimmer 578.680,-€  2 Bäder

RED Real Estates Development Immobilien und Bauträger GmbH   

Sterngasse 3/2/6

1010 Wien

 

s.lessmann@immo.red

+43 676 5063031

www.immo.red [http://www.immo.red/]

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Kreditdauer

Kreditrate

803€ - 859€

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Stella Lessmann

Agentur
RED REAL ESTATES DEVELOPMENT Bauträger und Immobilien GmbH
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