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  • Kauf
  • Wohnung

Büro, Praxis oder sonstige gewerbliche Nutzung - mitten im 7. Bezirk - 147,99 m2 Gesamtfläche

Datum: 21.03.2025

Preis:650.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
4.5
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:7750/1061
  • Zustand:Modernisiert
  • Grundfläche:147.99m2
  • Wohnfläche:120.69m2
  • Nutzfläche:147.99m2
  • Zimmer:4.5

Beschreibung

Stilvoller Alleskönner!

Mitten im sehr beliebten und belebten 7. Bezirk wird ein Objekt in einem gut erhaltenen historischen Altbau verkauft!

Die Lage könnte in Wien nicht viel besser sein - Öffianbindung, Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und vieles mehr befinden
sich in unmittelbarer Nähe!

Da das Objekt nicht zur Westbahnstraße, sondern ausschließlich in den Innenhof ausgerichtet ist, hören Sie hier nichts von den belebten Straßen vor der Haustür.
Das Objekt wurde geschmackvoll renoviert und ist sehr hell.

Büro/Praxis 120,69 m2

Lager & Studio - Nutzfläche 27,3 m2

GESAMTFLÄCHE: 147,99 m2

--

360 GRAD BILDER:

Vorzimmer [https://theta360.com/s/39MQSROcw6Xj4VxnaXG3R6RA8?utm_medium=referral&utm_source=app_theta_mac]

1. Zimmer [https://theta360.com/s/oRSIK8SLXwAfJFSxYxZftTGZU?utm_medium=referral&utm_source=app_theta_mac]

2. Zimmer / Küche [https://theta360.com/s/gwut0floxlUTK4j8eLXYgTOeu?utm_medium=referral&utm_source=app_theta_mac]

3. Zimmer [https://theta360.com/s/c9YR5PaJNEJJG5EFZiiQn5KEa?utm_medium=referral&utm_source=app_theta_mac]

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und stehe für eine Besichtigung zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: E
  • FGEE-Wert: 2.84
  • HWB-Klasse: E
  • HWB-Wert: 170.3

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

2.637€ - 2.822€

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Niki Ochsenhofer

Agentur
Niki Ochsenhofer
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