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  • Kauf
  • Haus

Absolute ALLEINLAGE im südlichen Waldviertel - LUXUS pur

Datum: 06.06.2024

Preis:995.000,00€

Objekttyp
Haus
Zimmer
12
Badezimmer
5

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1519/38
  • Zustand:Teil_vollrenoviert
  • Wohnfläche:350m2
  • Nutzfläche:450m2
  • Zimmer:12

Beschreibung

Inmitten der idyllischen Landschaft des südlichen Waldviertels präsentiert sich dieses herrliche Anwesen in absoluter ALLEINLAGE!

Durch das automatische Tor im oberen Bereich der Liegenschaft gelangen Sie über die neu asphaltierte Zufahrt (auch für Sportwagen und schwere LKW geeignet) zum Landhaus und zur Maschinenhalle.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch den über 60 m² südseitig ausgerichteten Wohnsalon mit Ausgang auf die neu gestaltete Terrasse und ein großzügiges Speisezimmer. Die neuwertige Haka-Küche, mit angrenzender Speis, lässt keine Wünsche offen. Vom Gang gelangt man unabhängig in einen Büroraum und ein weiteres Zimmer. Selbstverständlich fehlen auch eine Garderobe und ein Gäste-WC nicht.

Das Highlight im Obergeschoss ist der Master-Bedroom mit geräumigem Ankleideraum und einer wahren Wellnessoase als Bad. Vier weitere Schlafräume mit eigenen Bädern und ein Wirtschaftsraum komplettieren diese Ebene.

Durch einen eigenen Eingang kann das barrierefreie Untergeschoss völlig unabhängig als Seminar-, Gästebereich, Büro, Einliegerwohnung und vieles mehr genutzt werden. Hier finden sich auch die neue Pellets-Zentralheizung mit dazugehörigem Lager und diverse Nebenräume.

Ein ca. 55 m² Lagerraum mit Vorraum kann durch ein Garagentor befahren und vielseitig genutzt werden.

Das Haus wurde von Grund auf von Professionisten aus der Umgebung generalsaniert und auf neuesten technischen Stand gebracht und mit viel Liebe zum Detail und Sachverstand neugestaltet. Die moderne Pelletsheizung und die eigene Wasserversorgung über Zisterne inkl. neuer Filteranlage sind umweltfreundlich und kostengünstig. Eine Videoüberwachungsanlage ist vorbereitet. 

Eine 2017 errichtete Maschinenhalle mit ca. 200 m² bietet reichlich Platz für landwirtschaftliche Geräte, Maschinen, Fahrzeuge und vieles mehr. Das gesamte Dach ist für Photovoltaik geeignet und die Leerverrohrung ist komplett vorhanden.

Die Bewirtschaftung der Landwirtschaftlichen Flächen wäre durch einen ortsansässigen Landwirt möglich, was die Genehmigung der Grundverkehrskommission (auch für Nicht-Landwirte) deutlich erleichtert. Der Bau eines Stalles ist lt. Rücksprache der Besitzerin mit der Gemeinde problemlos erlaubt.

Rund ums Haus erfreuen Sie die absolute Ruhelage umgeben von eigenen Wiesen und Wald.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 113
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 76.5

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Bettina Auer

Agentur
Immo Auer
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