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  • Kauf
  • Wohnung

LIVE-STYLE-SIEGER! ERSTBEZUG! PROVISIONSFREI!

Datum: 29.03.2025

Preis:479.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2.5
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:5765
  • Zustand:Erstbezug
  • Wohnfläche:68m2
  • Nutzfläche:89m2
  • Zimmer:2.5

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das keine Wünsche offenlässt! 
Mit einer großzügigen Fläche von 67m² und einem durchdachten Raumkonzept erstreckt sich die Wohnung über drei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Wohnzimmer, stilvolles Arbeitszimmer oder einladendes Schlafzimmer – hier finden Sie den perfekten Ort für jeden Lebensbereich. Die Innenausstattung wird Sie begeistern: Fliesen und Parkett sorgen für eine harmonische Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Die offene Wohnküche ist ein weiterer Pluspunkt – hier können Sie kulinarische Meisterwerke kreieren und gleichzeitig gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen.
Ein Highlight der Wohnung sind die zwei Loggien, die Ihnen einen atemberaubenden Stadtblick bieten. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während Sie den Blick über die Dächer Wiens schweifen lassen. Diese Rückzugsorte sind perfekt für laue Sommerabende oder als ruhiger Platz für Ihre Morgenkaffees.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre Traumwohnung  wartet auf Sie!

Top
Stockwerk
Zimmer
Wohnfläche
Freifläche
Kaufpreis

2
1.Etage
2
51m²
Loggia: 5,3m²
309.000€

2.04
1.Etage
3
78m²
Loggia: 5m²
449.000€

1.25
3.Etage
3
90m²
Terrasse: 10m²
569.000€

2.10
3.Etage
2
75m²
Terrasse: 9m²
479.000€

10
3.Etage
2
51m²
Loggia: 5,5m²
337.000€

1.30
4.Etage
2
84,5m²
Terrasse:21,5m²
529.000€

1.32
4.Etage
2
57,5m²
Terrasse:24,5m²
394.000€

2.2
6. Etage
2,5
67,5m²
Terrasse:21,9m²
479.000€

2.3
6.Etage
2,5
93,2m²
Terrasse: 18,7m²
599.000€

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • HWB-Wert: 26

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

1.831€ - 1.959€

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Jochen Schön

Agentur
Fermoso Immobilientreuhand GmbH
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