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  • Kauf
  • Haus

ERSTBEZUG! Ihr Neues Zuhause in Mollmannsdorf mit sonnigem Garten und Fernblick!

Datum: 02.04.2025
Objekttyp
Haus
Zimmer
4
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1757/141
  • Zustand:Erstbezug
  • Wohnfläche:105.52m2
  • Zimmer:4

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Ortschaft Mollmannsdorf, im malerischen Niederösterreich! Dieses bezaubernde Einfamilienhaus, das ab sofort zum Verkauf steht, bietet Ihnen nicht nur einen erstklassigen Wohnraum, sondern auch ein Lebensgefühl, das Sie begeistern wird.

Mit einer großzügigen Fläche von 105,52 m² und vier hellen, freundlichen Zimmern eignet sich dieses Haus ideal für Familien, Paare oder alle, die auf der Suche nach einer ruhigen Oase sind.

Das Herzstück des Hauses ist der einladende Wohnbereich, der mit Fußbodenheizung ausgestattet ist und Ihnen auch an kühleren Tagen eine wohlige Wärme bietet. Hier können Sie entspannen und die Zeit mit Ihren Liebsten verbringen. Der angrenzende Südbalkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und den herrlichen Fern- und Grünblick zu bestaunen. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier den Tag mit einem Kaffee beginnen oder an lauen Sommerabenden den Sonnenuntergang beobachten!

Die moderne Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Meisterwerke und ist der perfekte Ort, um gemeinsam zu kochen und zu genießen. Die zwei WCs und das Badezimmer mit Fenster sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen es Ihnen, die morgendlichen Routinen stressfrei zu gestalten.

Der großzügige Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigene grüne Oase zu gestalten – ob für entspannte Grillabende, Spielmöglichkeiten für die Kinder oder einfach nur zum Entspannen im Freien. Hier können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen und die Natur hautnah erleben.

Ein Stellplatz vor dem Haus rundet das Angebot ab und sorgt dafür, dass Sie immer einen bequemen Parkplatz zur Verfügung haben. Zudem ist die Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof optimal, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen.

Die Luftwärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Energieversorgung, während die öffnenden Fenster für eine angenehme Belüftung sorgen. Deckenleuchten setzen Akzente und schaffen eine einladende Atmosphäre in jedem Raum.

Nutzen Sie die Chance auf ein modernes Zuhause in einer ruhigen Umgebung, die alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben bietet. 

Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen. Ihr neues Zuhause in Mollmannsdorf wartet auf Sie! Bei weiteren Fragen steht Ihnen Daniel Robin Schmidt unter +436765553920 [tel:+436765553920] zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Garten

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: A+
  • FGEE-Wert: 0.71
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 48.2

Grundriss

Immobilie finanzieren

Kreditdauer

Kreditrate

1.925€ - 2.060€

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Daniel Robin Schmidt

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