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  • Kauf
  • Wohnung

Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Ihr neues Zuhause?

Datum: 03.04.2025

Preis:450.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3

Eckdaten

  • Immobilien-ID:20250401001
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:80m2
  • Nutzfläche:84m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

DIESE CHARMANTE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT IDEALEM GRUNDRISS

liegt in einer begehrtesten Wohngegend Wiens und besteht aus:

* Vorraum
* 3 Zimmer
* geräumige Küche
* Bad mit Wanne
* separates WC
* Kellerabteil

liegt im 3. Stock ohne Lift.
Vom Vorraum aus sind alle Zimmer begehbar.

Um diese Aussicht wird man Sie beneiden. Bei klarem Wetter sieht man bis zum Kahlenberg.
Man ist in 2-3 Minuten zu Fuß im Olympiapark mit Kinderspielplatz, Sporteinrichtungen und Hundezone.
Zum Einkaufen für den täglichen Bedarf gibt den Sonnbergmarkt und diverse Supermärkte, alles zu Fuß erreichbar.

INFRASTRUKTUR:

Einkauf

* Sonnbergmarkt und Obkirchergasse: viele nette kleine Geschäfte
* Spar Gourmet, Billa Plus, Hofer
* Ströck
* Eduscho

Freizeit

* Olympiapark,
* Hugo Wolf-Park, 
* Neustift am Walde mit vielen Heurigen
* Wienerwald

Öffentliche Verkehrsmittel:

* S 45 Oberdöbling
* Straßenbahn 38
* Busse 35A und 39A

 

Die Daten der Wohnung beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Bauträger, Behörden oder Hausverwaltungen), sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.
Vorbehaltlich Tippfehler!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: D
  • FGEE-Wert: 2.16
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 60.5

Grundriss

Immobilie finanzieren

Kreditdauer

Kreditrate

1.694€ - 1.813€

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Eva Kalenczuk

Agentur
EVA Immobilien - Eva KALENCZUK e.U.
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