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  • Wohnung

Geschmackvolle, helle 3 Zimmer Wohnung in Wels/Pernau

Datum: 04.04.2025

Preis:289.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:5576/3347
  • Zustand:Neuwertig
  • Wohnfläche:74.07m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

Suchen Sie eine gut aufgeteilte FAMILIENFREUNDLICHE Eigentumswohnung in toller LAGE ? Dann haben wir genau das RICHTIGE für Sie!

Das sehr gepflegte und schöne Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Wels/Pernau. Die freundliche und sympathische 3 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über  74 m2 Größe und einer wunderbaren und praktischen Raumaufteilung. Die sonnige LOGGIA  lädt zum Entspannen und Verweilen ein und Sie genießen einen schönen Fernblick.

Die 74 m2 große Wohnung unterteilt sich in:

* einen geräumigen VORRAUM 
* einen hellen WOHN - KÜCHEN- und ESSBEREICH mit Parkettboden und Ausgang zur einladenden LOGGIA 
* eine vom Tischler maßgeschneiderten modernen EINBAUKÜCHE (im Preis inbegriffen))
* ein modernes, gepflegtes vollbefliestes BADEZIMMER mit Badewanne und Handtuchtrockner
* eine moderne TOILETTE
* ein helles SCHLAFZIMMER  
* ein weiteres SCHLAFZIMMER  - vielseitig verwendbar bspw.: Kinder- oder Arbeitszimmer
* einen großen ABSTELLRAUM
* A1 und LIWEST Anschluss
* eine moderne Wohnraumlüftung
* einen 4,87 m2 großen, geräumigen KELLER
* 2 Parklätze! in der Tiefgarage (Lage: unmittelbar beim Hauseingang)
* ausreichende Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
* einen hellen, leicht zugänglichen Fahrradraum
* einen LIFT mit geräumigem Stiegenhaus

 

Diese Wohnung kann ca. ab September 2025 übernommen werden. Die moderne, vollausgestattete und maßgeschneiderte Einbauküche ist im Preis inbegriffen!!!

 

Monatliche BETRIEBSKOSTEN betragen ca. 311 €

Kaufpreis: 289 000€  - inklusive 120 000 € offenes Darlehen

Wels/Pernau bietet Ihnen eine hervorragende INFRASTRUKTUR:

Neben der unmittelbaren Nähe zum WELASPARK sind  auch Schulen, Kindergärten, Bushaltestellen, Supermärkte und eine Apotheke rasch erreichbar. Spiel- und Sportanlagen befinden sich unmittelbar rund ums Haus.  Auch die Autobahnauffahrt ist ebenso nur ein paar Minuten entfernt.

Suchen Sie einen besonderen WOHNKOMFORT mit maximalem ERHOLUNGSWERT in ruhiger Lage, mit guter öffentlichen Anbindung? Dann ist diese sympathische und familienfreundliche  Immobilie 

genau das Richtige für Sie!!!

Warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!!!                     Tel.: 0650 52 68 770 

 Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst!

Infrastruktur / Entfernungen

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Kreditdauer

Kreditrate

935€ - 1.000€

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Petra Leitner

Agentur
Wohntraumreal GmbH
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