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  • Wohnung

SEESTADT - TOP MODERNE 2 ZIMMER MIT BALKON DIREKT BEI U2

Datum: 07.04.2025

Preis:249.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1693/188
  • Zustand:Neuwertig
  • Wohnfläche:41.73m2
  • Zimmer:2

Beschreibung

TOP moderne Wohnung mit Seeblick

Zum Verkauf steht eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42m² + ca. 8m² Balkon. Diese moderne Wohnung befindet sich im 3.Liftstock einer Neubau-Wohnhausanlage aus 2018. Die Wohnung überzeugt durch die ruhige Lage, moderne Ausstattung, smarte Raumaufteilung, den großen Balkon sowie und den Seeblick.

 

Diese moderne Wohnung erstreckt sich auf ca. 42m² Wohnfläche + ca. 8m² Balkon und gliedert sich wie folgt:

* Vorzimmer 
* 1x Schlafzimmer mit großem Fenster
* modernes Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und WM-Anschluss
* 1x großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Ausgang zum Balkon (ca. 8m²)
* großer Balkon mit Seeblick (ca. 8m²)

 

Die luxuriöse Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:

* Parkettboden
* moderne Wohnküche inkl. Geräten
* große dreifachverglaste Fenster
* elektrische Außenbeschattung
* integrierte Fußbodenheizung
* Badezimmer mit moderner Verfliesung
* einbruchshemmende Sicherheitstüre
* Gegensprechanlage

 

Weitere Annehmlichkeiten im Haus:

* großes trockenes Kellerabteil
* Fahrrad-und Kinderwagenabstellraum
* begrünter Innenhof, der zum Entspannen einlädt

 

Kosten:

* KP: EUR 249.000,-
* monatliche Betriebskosten inkl. Lift-BK und USt.: EUR 113,85
* Reparaturrücklage Wohnung: EUR 13,50
* Verwaltung: EUR 18,14
* GESAMT:  EUR 145,49
* Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

 

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: A
  • FGEE-Wert: 0.84
  • HWB-Klasse: A
  • HWB-Wert: 23.38

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

746€ - 799€

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Clemens Gamlich

Agentur
ICONIA GmbH
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