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  • Kauf
  • Büro und Praxen

Ihr neues Geschäftslokal im Herzen des Botschaftsviertels – 30 m² mit großem Potenzial!

Datum: 18.06.2025

Preis:180.000,00€

Objekttyp
Büro und Praxen
Zimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:6268/180
  • Zustand:Teil_vollrenoviert
  • Bürofläche:30m2
  • Zimmer:1

Beschreibung

In einer der exklusivsten Lagen Wiens – nur wenige Schritte vom Stadtpark entfernt – wartet dieses charmante Geschäftslokal auf seinen neuen Eigentümer. Die Reisnerstraße steht für Prestige, Eleganz und hervorragende Infrastruktur. Ein perfekter Ort für Ihren nächsten unternehmerischen Schritt oder eine kluge Investition.

 

Was Sie erwartet:

• Top-Lage im 3. Bezirk: Stadtpark in 2 Gehminuten, Ringstraße in 7 Minuten erreichbar

• 30 m² im Erdgeschoss – ideal für Boutique, Studio, Büro oder Praxis

• Großzügige Glasfront: viel Tageslicht, optimale Sichtbarkeit, perfekte Präsentationsfläche

• Modern & bezugsfertig: Kein Renovierungsbedarf, sofort nutzbar

• WC am Gang zur Mitbenutzung

• Fernwärme-Zentralheizung – effizient und zuverlässig

• Betriebskosten: nur 164,36 € monatlich

• Nicht vermietet – sofort verfügbar für Eigennutzung oder Vermietung

 

Investmentchance mit stabiler Rendite

Die mögliche monatliche Mieteinnahme liegt bei ca. 750–800 €, was diese Immobilie zu einer attraktiven Anlage mit solidem Ertrag macht.

 

Kaufpreis: 180.000 €

Ein Angebot mit Seltenheitswert. Eine Erwerbsgenehmigung für Käufer:innen ohne EU-Staatsbürgerschaft kann organisiert werden.

 

Jetzt besichtigen und entscheiden!

 

Diese Beschreibung basiert auf den Angaben des Verkäufers und erfolgt ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: E
  • FGEE-Wert: 3.03
  • HWB-Klasse: D
  • HWB-Wert: 147.5

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Elena Iakovleva

Agentur
ImmoLöwin GmbH
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