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  • Kauf
  • Zinshaus / Renditeobjekt

Wohn- und Geschäftshaus in U-Bahn-Nähe

Kagraner Platz
Datum: 01.07.2024

Preis:5.500.000,00€

Objekttyp
Zinshaus / Renditeobjekt

Eckdaten

  • Immobilien-ID:7080/55
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:204m2
  • Nutzfläche:1525m2

Beschreibung

https://vires.at/

Wohn- und Geschäftshaus in U-Bahn Nähe

Das Wohn- und Geschäftshaus, am Kagraner Platz gelegen, besticht durch seine zentrale örtliche Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut, wurden zuletzt im Jahr 2019 umfangreiche Um- und Ausbaumaßnahmen durchgeführt, um den zeitgemäßen Ansprüchen eines Lebensmittelmarktes gerecht zu werden. Adaptierungsarbeiten an der Ausstattung wurden 2023 durchgeführt, um die Funktionalität des Gebäudes nach Neuvermietung weiter zu optimieren.

Die zentrale Lage des Wohn- und Geschäftshauses ermöglicht eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahnstation in ca. 160 m Entfernung) und es ist eine gute Erreichbarkeit (Südosttangente "Hirschstetten" in ca. 1,5 km Entfernung) mit dem Kfz gegegeben. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Der aktuelle Flächenwidmungs- und Bebauungsplan sieht für die Liegenschaft in der Bauflucht von 15 m Tiefe, gemischtes Baugebiet, Bauklasse I,7,5 m Höhenbeschränkung, geschlossene Bauweise und dahinter gemischtes Baugebiet, Bauklasse I, 6 m Höhenbeschränkung, geschlossene Bauweise vor.

Die Erdgeschossräumlichkeiten werden mittels Luftgebläse-Heizung und - Kühlung klimatisiert, das Obergeschoss mittels einer Gaszentralheizung beheizt.

 

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.15
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 64.5

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Kreditrate

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Ernst Glaser

Agentur
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