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  • Kauf
  • Wohnung

Uferglück: Leben an der Alten Donau

Datum: 26.03.2024

Preis:299.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
1
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8014/41
  • Zustand:Erstbezug
  • Wohnfläche:33.39m2
  • Zimmer:1

Beschreibung

Herzlich willkommen in dieser exklusiven 1-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 33,39 m² und einer großzügigen Dachterrasse von ca. 29,60 m². Diese einzigartige Immobilie befindet sich in einer idyllischen Ruhelage zwischen der Alten Donau und dem Donauzentrum und ist Teil eines herausragenden Neubauprojekts mit insgesamt 16 hochwertigen Eigentumswohnungen.

Highlights der Wohnung:
- Kompakte Eleganz: Die 1-Zimmer-Wohnung auf 33,39 m² bietet modernen Wohnkomfort 
- Großzügige Freiflächen: Die Dachterrasse und der geräumige Balkon laden dazu ein, die Ruhe der Umgebung im Freien zu genießen

Besonderheiten des Projekts:
- Durchdachte Planung: Die 16 Wohnungen zeichnen sich durch moderne Ausführung und ansprechende Raumgestaltung aus, wobei sowohl auf architektonische Gestaltung als auch praktische Grundrisse Wert gelegt wurde
- Vielfältige Ausrichtungen: Jede Wohnung bietet nahezu in jede Himmelsrichtung orientierte Ausblicke, damit jeder Bewohner die ideale Wohnung für sich findet
- Wohnungsgrößen und Freiflächen: Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 32 m² und 50 m². Jede Wohneinheit punktet mit einer eigenen Freifläche, sei es in Form von Gärten, Balkonen, Terrassen oder Dachterrassen
- Komfortable Extras: Ein Fahrradabstell- und Kinderwagenraum sowie Einlagerungsräume im Keller stehen den Bewohnern zur Verfügung

Weitere Informationen:
- Fertigstellung im Februar 2024
- Monatlicher Baurechtszins beträgt 2 € pro Quadratmeter
- Die 8 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind bereits ausverkauft
- Anleger Preis: 275.000,- €

Lebensqualität in perfekter Verbindung mit Natur und Urbanität: Dieses Neubauprojekt schafft eine ideale Verbindung zwischen der Ruhe an der Alten Donau und der Urbanität des Donauzentrums. Erleben Sie zeitgemäßen Komfort und Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Sichern Sie sich Ihre exklusive Wohnoase! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort. 
 

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse

Grundriss

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Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Rafaela Simic

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