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  • Kauf
  • Grundstücke

Zweifamilienhaus in Ruhelage - Potenzial zur Errichtung mehrerer Reihenhäuser oder zur Selbstnutzung

Pfeifenstrauchweg
Datum: 22.07.2024

Preis:894.999,00€

Objekttyp
Grundstücke
Zimmer
4.5
Badezimmer
2

Eckdaten

  • Immobilien-ID:5570/225
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:146m2
  • Zimmer:4.5

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein ziemlich quadratisches Grundstück mit einem Zweifamilienhaus auf 1.000 m² Grundstücksfläche im 22. Wiener Gemeindebezirk "Donaustadt". Das Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Das komplette Objekt wird mittels Infrarotheizungen beheizt.

Der wunderschöne knapp 850 m² Garten lädt zum Verweilen ein.

 

POTENZIAL:

Bebauungsmöglichkeit nach Abbruch: 25% der Grundstücksfläche

oder

Sanierung des derzeitigen Hauses

 

 

Die derzeitige Bebauung entspricht der Widmung, die maximale Bebaubarkeit ist nicht ausgenützt (maximale Baufläche nicht erzielt, in der Höhe aber über den heute zulässigen 6,5m)

Art des Gebäudes: Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten

Bauweise: Massivbau / 2 Wohnebenen / Überwiegend unterkellert

Baujahr: 1965

Bauausführung: solide

Widmung: W I 6,5m o 25% BB

 

Flächenaufstellung lt Plan des WOHNHAUS mit 2 Einheiten:
 

ERDGESCHOß

Windfang 7,32 m²
Flur 4,68 m²
WV 2,75 m²
Bad 5,22 m²
Küche 8,00 m²
Essraum 11,40 m²
Wohnzimmer 21,10 m²
AR 14,17 m²
SUMME 74,64 m²
 

DACHGESCHOSS

Terr 2,73 m²
Flur 6,82 m²
WC 2,75 m²
Bad 5,22 m²
Gast 8,00 m²
Schlaufz 11,40 m²
Wohnraum 12,28 m²
Schlaufz 8,35 m²
Eltern 14,17 m²
SUMME 71,72 m²
 

KELLER

Keller 14,30 m²
Keller 11,21 m²
Flur ca 12,00 m²
Keller 13,60 m²
SUMME 51,11 m²
 

Garagen und Verbindungstrakt ca 60,00 m²
Wohnnutzfläche gesamt 146,36 m²
Nebenfläche gesamt 111,11 m²

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse
  • Garten

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Dominik Kirschner

Agentur
Kirschner Immo GmbH
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