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  • Kauf
  • Haus

Anleger - Liegenschaft rund um St. Anna am Aigen nahe den Weinbergen in der Südoststeiermark

Datum: 22.07.2024

Preis:350.000,00€

Objekttyp
Haus

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8461/305
  • Zustand:Gepflegt
  • Nutzfläche:405m2

Beschreibung

"WANDERN, VERKOSTEN, GENIESSEN, ENTSPANNEN" am Weinweg der Sinne!

Diese zum Verkauf stehende Liegenschaft wurde ca. 1890 erbaut und ca. 1990 liebevoll modernisiert.
Das Erdgeschoss ist an einen Arzt unbefristet vermietet, das Obergeschoss kann zu Wohnzwecken genutzt werden und ist derzeit nicht vermietet.

Der Erholungsort St. Anna am Aigen umgeben von ausgedehnten Mischwäldern und malerischen Weinbergen, schmiegt sich an den Südhang des Stradner Kogels, der mit 609 m die höchste Erhebung im Bezirk Südoststeiermark ist.

Der Weinweg der Sinne, ausgehend von der Marktgemeinde St. Anna am Aigen, bietet eine ausgezeichnete Wandermöglichkeit vorbei an alten Weingartenhäusern und Streuobstgärten zum Höllischgraben und weiter zur Aussichtswarte (Höhe: 40 m), welche einen herrlichen Rundblick über die Südoststeiermark bis weit nach Slowenien und Ungarn, bei klaren Sichtverhältnissen sogar bis Kroatien, ermöglicht.

Infrastruktur:
Busstation beim Postamt ca. 250 m entfernt. Gemeindekindergarten, Volksschule und NMS ca. 800 m entfernt. In der Nähe gibt es zahlreiche Buschenschanken. Erfüll dir deinen Traum vom eigenen Weingarten als Weinpate in St. Anna am Aigen.
Im Weingarten mit dabei sein, bei der Vinifizierung mitentscheiden und Wein mit eigenem Etikett.
St. Anna am Aigen und seine Jungwinzer bieten diese Möglichkeit.

Zur Homepage: www.meinweingarten.at

Die Marktgemeinde St. Anna am Aigen, bestehend aus den Katastralgemeinden Aigen, Frutten, Gießelsdorf, Hochstraden, Jamm, Klapping, Plesch, Risola und Waltra zählt mit 01. Jänner 2023 2389 Einwohner.

Der Eigentümer wurde bereits über die Informationspflicht gemäß § 3 EAVG 2012 aufgeklärt und zur Beibringung des Energieausweises aufgefordert.

FINANZIERUNG:
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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3% zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Informationen zum Datenschutz unter www.stummerimmo.at/datenschutz/
 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Heike Stummer

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