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  • Kauf
  • Haus

Sommertraum mit XXL Pool

Datum: 22.07.2024

Preis:649.000,00€

Objekttyp
Haus
Zimmer
5
Badezimmer
3

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8188/43
  • Zustand:Neuwertig
  • Wohnfläche:130m2
  • Nutzfläche:199m2
  • Zimmer:5

Beschreibung

 

Exposé für Einfamilienhaus in Gänserndorf Süd

Dieses charmante Einfamilienhaus in 2230 Gänserndorf Süd, besticht durch seine freundliche und einladende Atmosphäre, die durch die hochwertige Holzbauweise geschaffen wird. Mit einer Wohnfläche von 130 Quadratmetern und einem großzügigen Keller bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre Familie und Ihre Hobbys. Das Haus wurde im Jahr 2014 erbaut und im Jahr 2017 komplett saniert. Es befindet sich in einem exzellenten Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Die Raumaufteilung umfasst drei moderne Bäder, jeweils mit Dusche, und eines davon mit einer luxuriösen Eckbadewanne. Ein großzügiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der riesige Pool mit Gegenstromanlage, der an heißen Sommertagen für Erfrischung und Spaß sorgt. Die große Terrasse ist mit einer Outdoor-Küche und einer Bar ausgestattet, ideal für gesellige Abende und Partys. Zusätzlich steht ein separates Poolhaus für Partys und Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Das Haus befindet sich in einer grünen und ruhigen Umgebung in Gänserndorf Süd, die ideale Bedingungen für Erholung und Freizeit bietet. Trotz der ruhigen Lage sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr bequem erreichbar.

Dieses Einfamilienhaus ist ein wahrer Sommertraum und bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Leben wünschen. Die Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigen Freiflächen und der ruhigen, grünen Lage macht dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für Ihre Familie. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zur Preisvorstellung und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse
  • Garten

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 40

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Kreditdauer

Kreditrate

-

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Elisabeth Schaunig

Agentur
Schaunig Real Estate
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