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  • Wohnung

Erstklassige Anlage: Moderne Anlegerwohnung im 1.OG mit 3 Zimmer und Balkon

Datum: 26.03.2024

Preis:473.640,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8014/101
  • Zustand:Erstbezug
  • Wohnfläche:62.69m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

**Investieren Sie in exklusives Wohnen: Erdgeschosswohnung mit Balkon und Garagenplatz!**

 

Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie! Diese einzigartige Wohnung überzeugt nicht nur durch großzügige 62,69m² Wohnfläche und 3 Zimmer, sondern auch durch ihre ausgeklügelte Aufteilung im Erdgeschoss. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem atemberaubendem Balkon mit 7,81m²  – perfekt nach Südosten ausgerichtet.

 

**Wohnung im Überblick:**

- Wohnfläche: 62,69m²

- Zimmer: 3

- Erdgeschoss mit Balkon (7,81m²) 

- Südöstliche Ausrichtung

- Optional: Garagenstellplatz für Anleger (29.000 € zzgl. 20 % USt) oder Eigennutzer (35.000 €)

- Insgesamt 9 Stellplätze im Angebot
 

Bitte beachten Sie: Der monatliche Baurechtszins beträgt ca. € 2,60,-/m². 
 

**Traumhafte Aussichten: Exklusives Neubauprojekt mit 17 Eigentumswohnungen und Blick auf den Kahlenberg**

 

 

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in diesem exklusiven Neubauprojekt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine persönliche Beratung.

 

Tauchen Sie ein in ein exklusives Neubauprojekt mit 17 Eigentumswohnungen, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und die beiden Dachgeschosse. Ab dem 1. Obergeschoss eröffnet sich ein unverbaubarer Blick auf den malerischen Kahlenberg.

 

Die hauseigene Tiefgarage im Kellergeschoss bietet 9 PKW-Stellplätze, Einlagerungsräume sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Die Stellplätze sind separat erhältlich.

 

Die Wohnungen, mit Größen von 35 m² bis 81 m², begeistern durch durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung. Jede Einheit, vom privaten Garten in den Erdgeschosswohnungen bis zur Dachterrasse in den oberen Stockwerken, verfügt über eine eigene Freifläche.

 

Dank der idealen Lage, einer exzellenten Infrastruktur und funktionalen Grundrissen eignet sich das Projekt sowohl für Eigennutzer auf der Suche nach einem behaglichen Eigenheim als auch für Anleger, die ein profitables Investment suchen.

 

**Projekt im Überblick:**

- 17 Wohneinheiten

- Wohnungsgrößen: 35 m² bis 81 m²

- 9 Tiefgaragenplätze

- Unverbaubarer Blick auf den Kahlenberg

- Ruhige und erstklassige Lage

- Großzügige Freiflächen

- Hochwertige Ausstattung

- Allgemeine Freiflächen / Kinderspielplatz

- Ideal für Anleger & Eigennutzer

- Voraussichtliche Fertigstellung Q4/2024

 

**Ausstattung:**

- Fenster: Alu-Kunststofffenster, Außenschale anthrazit

- Sicherheitstüre

- Echtholzparkettboden in drei wählbaren Mustern

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in diesem exklusiven Neubauprojekt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine persönliche Beratung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: A
  • FGEE-Wert: 0.73
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 37.1

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Rafaela Simic

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