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  • Kauf
  • Grundstücke

Attraktives Bauträgergrundstück mit Entwicklungspotenzial: GB BG, Bauklasse II 10,5m; g

Datum: 21.10.2025

Preis:2.980.000,00€

Objekttyp
Grundstücke

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8359/274

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine äußerst interessante Projektentwickler-Liegenschaft in prominenter Lage direkt an der Triester Straße in Wien.

Die Liegenschaft ist derzeit mit einem gewerblich genutzten Bestandsgebäude mit laufenden Betrieb bebaut und verfügt über zwei Zufahrtsmöglichkeiten, was eine flexible Erschließung gewährleistet.

Südlich angrenzend befindet sich ein mehrgeschoßiger Wohnbau, wodurch sich das Grundstück ideal für eine künftige Wohnnutzung eignet. Entsprechend wird eine Umwidmung von gewerblicher auf wohnbauliche Nutzung angestrebt.

Für das Grundstück liegen unverbindliche Projektstudien vor, die eine mögliche Bebauung in Bauklasse II (derzeit)sowie eine potenzielle Erhöhung auf Bauklasse III prüfen. Die dazugehörigen Kennzahlen und Konzepte bieten eine solide Grundlage für die weitere Projektentwicklung.

 

• Bauklasse II: NRF 5.222,82 m², (WNFL 2.465,46 m²)

• Bauklasse III: NRF 6.208,59 m², (WNFL 3.410,24 m²)

 

Das derzeitige Bestandsgebäude besteht aus 2 Geschoßen und verfügt über einen vorgelagerten Parkplatz. Die Zufahrt ist direkt von der Triester Straße und der Sobotagasse gegeben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Dominik Heil

Agentur
HAPPYIMMO GmbH
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